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Casa en venta en Ñirihuau · 4 ambientes
Casa en venta
USD 130.000
= $ 201,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,6 M

Casa en venta en Ñirihuau · 4 ambientes

Oportunidad casa 3 dormitorios vista y naturaleza

Las Maravillas 1300 · Ñirihuau, Dina Huapi, Rio Negro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ñirihuau, 4 ambientes, 70 m², USD 130.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por encima de la mediana del set (USD 117.000). El m² sale USD 1.857 contra USD 1.671 de la mediana (+11,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 117.000
Mediana precio/m²
USD 1.671
Mediana m²
70 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Ñirihuau

Descripcion

En venta hermosa casa ubicada en Ñirihuau , tranquilidad , naturaleza vista hacia todos los cerros , en crecimiento, ideal para quienes buscan calidad de vida , aire puro y una inversion segura. la Propiedad se encuentra implantada sobre un amplio lote de 824m2,totalmente cercado y cuenta con 70 m2 cubiertos Dispone de .cocina comedor .3 dormitorios .2 baños . horno de barro . parrilla calefaccion con estufa y garrafa Vista unica a todos los cerros ,amplio patio con frutales , materiales para cercar zona de parrilla . Zona en amplio desarrollo y potencial con naturaleza y tranquilidad

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.145.308/mes

Necesitas ingresos por $ 4.581.234/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Los Coirones15 min · 962 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ñirihuau

Mediana del barrio
USD 180.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 130.000

El precio mediano de las casas en venta en Ñirihuau es USD 180.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Las Maravillas 1300, Ñirihuau, Dina Huapi, Rio Negro

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