Casa en venta en Ñirihuau · 4 ambientes
Casa en venta
USD 117.000
+ ARS 150.000 de expensas

Casa en venta en Ñirihuau · 4 ambientes

Oportunidad en Cerro Leones | Casa 3 Dorm. Usd 117.000

Oportunidad en Cerro Leones | Casa 3 Dormitorios USD 117.000 · Ñirihuau, Dina Huapi, Rio Negro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
206 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ñirihuau, 4 ambientes, 47 m², USD 117.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 117.000). El m² sale USD 2.489 contra USD 2.489 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 117.000
Mediana precio/m²
USD 2.489
Mediana m²
47 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Ñirihuau

Descripcion

BAJÓ DE PRECIO | De USD 125.000 a USD 117.000 Propietarios con gran predisposición para vender y escuchar propuestas. Si buscás una casa lista para disfrutar, rodeada de naturaleza y en una zona con gran proyección de crecimiento, esta puede ser una excelente oportunidad. Ubicada pasando Dina Huapi, junto a Cerro Leones, esta propiedad combina tranquilidad, privacidad y bajos costos de mantenimiento, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. Características principales: * 3 dormitorios * 2 baños completos (uno en suite) * Living comedor integrado * Cocina funcional * 73 metros cubiertos * Lote aproximado de 200 m² totalmente cercado * Portón de acceso para mayor privacidad y seguridad * Aberturas de aluminio con doble vidrio * Aire acondicionado instalado * Salamandra *Espacio preparado para finalizar parrilla y sector exterior Exterior listo para disfrutar: Jardín parquizado, césped en excelente estado y un entorno arbolado que brinda privacidad y una conexión permanente con la naturaleza. Servicios: Agua de red / Electricidad / Cocina con garrafa + Actualmente la propiedad no cuenta con gas natural. La zona se encuentra en proceso de incorporación del servicio, una mejora muy esperada por los vecinos y que suma valor a futuro. • Una ubicación con futuro; La zona continúa creciendo año tras año y es cada vez más elegida por quienes buscan vivir rodeados de naturaleza sin alejarse de los servicios y accesos principales. Nuevo valor: USD 117.000 (Los propietarios tienen gran predisposición para concretar la venta. Se analizan propuestas y la posibilidad de recibir vehículo en parte de pago.) Si querés conocer más detalles sobre la propiedad, su sistema constructivo, documentación o coordinar una visita, escribinos. Las fotos muestran la casa. El entorno, la tranquilidad y la sensación de estar ahí se descubren cuando la recorrés. CHO Ver datos Toda la gestión e información inmobiliaria bajo la supervisión del Martillero y Corredor Público “Ignacio Martin Schmalz". Mat 261-RP-18.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.030.778/mes

Necesitas ingresos por $ 4.123.110/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Los Coirones8 min · 496 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ñirihuau

Mediana del barrio
USD 180.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 117.000

El precio mediano de las casas en venta en Ñirihuau es USD 180.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Oportunidad en Cerro Leones | Casa 3 Dormitorios USD 117.000, Ñirihuau, Dina Huapi, Rio Negro

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