Terreno en venta en Los Tordos

Terreno en venta en Los Tordos

Terreno en Barrio Los Tordos

Barrio Los Tordos · Los Tordos, Cipolletti, Rio Negro

1 visita

Caracteristicas

Sup. total
391 m²

Precio frente a los parecidos de Los Tordos

Piden de mas

Pide USD 62.000, un 30% mas que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Los Tordos publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Los Tordos.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 159lo normal · 122333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 47.789
Tamaño normal
450 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 122
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

EN VENTA Terreno en Barrio Los Tordos. Cipolletti. Río Negro. Oportunidad única de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento de Cipolletti. Este terreno se encuentra ubicado en Barrio Los Tordos, a solo 100 metros de la Facultad de Ciencias Médicas, lo que lo convierte en una alternativa ideal tanto para vivienda como para proyectos destinados a estudiantes y profesionales del área. Características del terreno: • Ubicación: Calle Lago Guillelmo y J.M Guido • Superficie total: 391m² • Frente: 13.40 metros • Fondo: 29.43 metros • Servicios: Cuenta con todos los servicios (agua, gas, electricidad, cloacas) • Documentación: Documentación al día. Ubicación destacada:La proximidad a la Facultad de Ciencias Médicas suma un valor estratégico, ofreciendo un gran potencial para desarrollo habitacional, alquileres temporarios o vivienda familiar. Entorno: Barrio consolidado, en constante crecimiento y con muy buena proyección. Ideal para quienes buscan tranquilidad sin alejarse de los puntos clave de la ciudad. Forma de pago • Contado Listo para Escriturar. Para más información o para coordinar una visita, no dudes en contactarnos. En Márgara te acompañamos con un servicio profesional, cercano y a medida. LEGALES: 1- Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la corredora colegiada Debora Florencia Navarro -Mat.837 CM y CPN, cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario: Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las normas del Código Civil Y Comercial de la Nación y Constitucionales. 2- Las publicaciones en portales inmobiliarios ajenos a esta empresa no actualizan periódicamente la información. No nos responsabilizamos por datos desactualizados. Consulte disponibilidad, precios y condiciones vigentes. Las fotos y medidas son de carácter representativo/ilustrativo. Solicite medidas exactas y material actualizado antes de concretar cualquier operación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 556.790 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Con credito UVA$ 556.790/mes

Necesitas ingresos por $ 2.227.160/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Artes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 15 en la zona
Hogazas · Leandro N. Alem 18393 min · 208 m
Carniceria 1988 · Hipolito Yrigoyen 18914 min · 230 m
Estacion Margus · Hipolito Yrigoyen 17276 min · 388 m
Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES INDEPENDIENTE NRO. 1 MANZANITAS · inicial · publica4 min · 277 m
CENTRO EDUCATIVO PARA JOVENES Y ADULTOS · adultos · publica8 min · 539 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL NRO. 24 · especial · publica12 min · 769 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza de las Artes3 min · 207 m
Plazoleta Giacomo Alessandrini · Leandro N. Alem3 min · 219 m
Plazoleta Bernardo Herzig · Leandro N. Alem5 min · 323 m
Salud · 5 en la zona
3 CONSULTORIOS MEDICOS MEDINTT S.R.L · centro de salud · privado11 min · 717 m
3 CONSUTORIOS ODONTOLOGICOS Y 1 CONSULTORIO MEDICO DE JUAN PABLO BONORIS · centro de salud · privado13 min · 835 m
3 CONSULTORIOS DE PSICOLOGIA FONOAUDIOLOGIA Y TERAPIA OCUPACIONAL · centro de salud · privado14 min · 903 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.1% total
USD 66.000USD 62.00028 de sept de 202617 de oct de 2026
  1. 17 de oct de 2026USD 66.000 → USD 62.000-6.06%

Como vinieron los precios en Los Tordos

El precio de terrenos en Los Tordos esta hoy en una mediana de USD 122 por m², un 3,5% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de terrenos en Los Tordos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 122/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
14 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Los Tordos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Los Tordos, Los Tordos, Cipolletti, Rio Negro

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USD 62.000
Terreno en venta
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