venta
USD 55.000
Terreno · 450m²
Los Tordos·450 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Los Tordos
USD 57.000
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Terreno en venta
USD 57.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Los Tordos
Terreno en Venta Barrio Los Tordos, Cipolletti
Quinquela Martin · Los Tordos, Cipolletti, Rio Negro
Caracteristicas
- Sup. total
- 474 m²
Precio frente a los parecidos de Los Tordos
Pide USD 57.000, un 18% menos que lo normal entre los 20 terrenos parecidos en venta en Los Tordos publicados a menos de 10 cuadras de Quinquela Martin.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 120lo normal · 147
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 69.508
- Tamaño normal
- 450 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 27 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 119
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta
• TERRENO DE 474,85 m2 en BARRIO LOS TORDOS (LAS CATALPAS) Terreno de 474,85 m² en una zona en plena expansión.
Este lote no solo ofrece espacio, sino que también cuenta con todos los servicios necesarios: luz, gas, agua, cloacas, cordón cuneta.
Terreno cercado con alambrado.
Ubicación estratégica: Situado a pocos pasos de la Universidad del Comahue, pegado a Barrio RINCON LINDO, con acceso a todos los servicios! (cloaca incluída).
Zona muy verde y arbolada! La cercanía a vías de acceso como Av. de la Circunvalación y Ruta 65 facilita la conexión con el centro de la ciudad y otras áreas clave.
Además, cuenta con estaciones de servicio, supermercados y espacios recreativos a solo minutos, haciendo de esta zona un lugar ideal para vivir y trabajar.
No apto PH LOS PATRICIOS PROPIEDADES
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 511.888 por mes con ingresos de $ 2 M.
Con credito UVA$ 511.888/mes
Necesitas ingresos por $ 2.047.550/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 22,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
22,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza de las Artes) a 5 minutos.
Compras
· 10 en la zona
Carniceria 1988 · Hipolito Yrigoyen 18916 min · 387 m
Autoservicio Martin · Rio Collon Cura 886 min · 392 m
Hogazas · Leandro N. Alem 18399 min · 567 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES INDEPENDIENTE NRO. 1 MANZANITAS · inicial · publica7 min · 473 m
CENTRO EDUCATIVO PARA JOVENES Y ADULTOS · adultos · publica13 min · 810 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plaza de las Artes5 min · 292 m
Plaza Rincon Lindo II5 min · 344 m
Plazoleta Giacomo Alessandrini · Leandro N. Alem9 min · 587 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Los Tordos
El precio de terrenos en Los Tordos esta hoy en una mediana de USD 122 por m², un 3,5% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de terrenos en Los Tordos
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 122/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Los Tordos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Quinquela Martin, Los Tordos, Cipolletti, Rio Negro
