Local en venta en Almirante Brown · 3 ambientes
Local en venta
USD 500.000

Local en venta en Almirante Brown · 3 ambientes

Local Comercial en Venta + Terreno de 750 m² – Mengelle 971 – Ideal Inversor - Cipolletti

Avenida Mengelle 971 · Almirante Brown, Cipolletti, Rio Negro

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
750 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Almirante Brown, 250 m² cubiertos, USD 500.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 100,0% por encima de la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 2.000 contra USD 1.214 de la mediana (+64,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 1.214
Mediana m²
206 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 amb en Almirante Brown

Descripcion

**LOCAL COMERCIAL EN VENTA – MENGELLE 971, CIPOLLETTI** **USD 500.000** Excelente oportunidad de inversión sobre **calle Mengelle**, con una importante superficie de terreno, local comercial actualmente en funcionamiento y posibilidad de ampliar la construcción. **LOTE DE 15 X 50 METROS** • **750 m² de terreno** • Aproximadamente **250 m² construidos** • Construcción preparada para desarrollar una **segunda planta** El inmueble se encuentra **actualmente alquilado, con contrato vigente hasta el 30/04/2027**, permitiendo adquirir una propiedad comercial que ya se encuentra generando renta. ### CARACTERÍSTICAS • Amplio salón comercial • Gran frente vidriado • Oficina privada • Dos baños • Portón con acceso vehicular hacia el patio • Amplio espacio libre en el fondo del terreno • Acceso independiente al techo • Estructura preparada para ampliación en planta alta **IDEAL PARA INVERSORES Y DESARROLLADORES** La combinación de sus **15 metros de frente, 50 metros de profundidad y posibilidad de ampliar la superficie cubierta** le otorga un importante potencial para distintos proyectos comerciales. **Mengelle 971 – Cipolletti, Río Negro** **Valor: USD 500.000** **Contrato de locación vigente hasta el 30/04/2027** **Consultas: Ver datos **

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 4.404.748/mes

Necesitas ingresos por $ 17.618.994/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Mengelle 971, Almirante Brown, Cipolletti, Rio Negro

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