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Departamento 2 ambientes en venta en Independencia al 300, San Pablo
Departamento en venta
USD 124.000
+ ARS 105.000 de expensas
= $ 196,9 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Independencia al 300, San Pablo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
47 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Exclusivo departamento de 1 dormitorio en venta, que se destaca por su excelente luminosidad y una distribución pensada para el confort diario. Cuenta con balcón y patio interno, generando espacios abiertos únicos que aportan aire, luz y calidad de vida. Ubicado estratégicamente a pocas cuadras de la Facultad de Medicina de Cipolletti, combina tranquilidad residencial con cercanía a puntos clave. Ideal tanto para vivienda como para inversión, especialmente orientado a estudiantes o renta temporaria, por su alta demanda en la zona. • Apto mascotas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.118.511 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Con credito UVA$ 1.118.511/mes

Necesitas ingresos por $ 4.474.043/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Independencia al 300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Islas Malvinas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 42 en la zona
El Gigante de las Frutas y Verduras · Leandro N. Alem 12932 min · 146 m
Carniceria Avenida · Leandro N. Alem 12613 min · 171 m
Autoservicio Cachi · Independencia 2053 min · 189 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA PRIMARIA NRO. 33 S.S. JUAN XXIII · primaria · publica4 min · 280 m
ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO CREAR · secundaria · privada6 min · 390 m
ESCUELA PRIMARIA CREAR - JARDIN CANGURITO - · inicial/primaria · privada6 min · 402 m
Espacios verdes · 34 en la zona
Plaza Islas Malvinas2 min · 142 m
Plaza Ciudad de Mendoza · Leandro N. Alem3 min · 175 m
Plazoleta Ciudad de Cordoba · Leandro N. Alem3 min · 180 m
Salud · 16 en la zona
CONSULTORIOS DE PSICOLOGIA AXIS CONSULTORIOS INTEGRALES · centro de salud · privado1 min · 92 m
3 CONSULTORIOS DE PSICOLOGIA FONOAUDIOLOGIA Y TERAPIA OCUPACIONAL · centro de salud · privado2 min · 101 m
3 CONSUTORIOS ODONTOLOGICOS Y 1 CONSULTORIO MEDICO DE JUAN PABLO BONORIS · centro de salud · privado2 min · 142 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Pablo

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Pablo esta hoy en una mediana de USD 117.500, un 2,2% mas que en septiembre de 2026 y un 4,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Pablo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 117.500
Tendencia (4 semanas)
▲+4.4%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en San Pablo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Independencia al 300, San Pablo, Cipolletti, Rio Negro

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