Casa en venta en La Falda · 3 ambientes

Casa en venta en La Falda · 3 ambientes

Venta Casa 2 Dorm. Barrio Cerrado Cipolletti Río Negro

Don Juan Espinoza 3100 - Cipolletti - Rio Negro · La Falda, Cipolletti, Rio Negro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
58 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de La Falda

Piden de mas

Pide USD 125.100, un 21% mas que lo normal entre los 6 casas de 2 habitaciones en venta en La Falda publicados a menos de 10 cuadras de Don Juan Espinoza 3100 - Cipolletti - Rio Negro.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.909lo normal · 2.406

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Expensas 30% mas altas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 103.448
Tamaño normal
52 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Carina Gonzalez • Servicios inmobiliarios.Mat. 522 Venta Casa 2 dormitorios distribuida en planta baja Posibilidad de ampliación a una planta alta; con material liviano. LAS FOTOS SON ILUSTRATIVAS DE UNA CASA AMPLIADA Ubicada en calle Don Juan Espinoza al 3100, Cipolletti, Río Negro. · Superficie Cubierta: 43 m² · Superficie Semicubierta: 15 m² · Superficie Total: 58 m² Características: • 2 Dormitorios • 1 Baño • Cocina • Living-Comedor; • Espacio de estacionamiento para dos vehículos • Posibilidad de ampliación. • Aberturas PVC con DVH • Puerta de acceso de PVC • Placares completos • Cocina con amoblamiento de bajo mesada Se vende solo el modulo inicial de planta baja, Adicionales: · Calefacción · Apto mascotas · Estilo Moderno · Espacio vehicular propio · Zonas Verdes de uso común · Alumbrado Público subterráneo con luces led · Seguridad las 24hs APTAS CREDITO HIPOTECARIO UNIDADES A ESTRENAR: VALOR CONTADO: USD 125.100. VALOR FINANCIADO: USD 129.000. ENTREGA: USD 74.000. SALDO : USD 55.000 EN HASTA 36 CUOTAS. UNIDADES USADAS CON PERIODO DE POST VENTA CUMPLIDO: VALOR CONTADO: USD 121.350. VALOR FINANCIADO: USD 125.100. ENTREGA:USD 69.500. SALDO: USD 55.600 EN HASTA 36 CUOTAS. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la Sra. Carina Gonzalez, Martillero y Corredor Público Mat. Nqn. Nro 522. El agente inmobiliario asociado es un intermediario entre los potenciales clientes y el martillero. Todas las operaciones inmobiliarias son promocionadas y concluidas por Carina Gonzalez Mat N°522. Todas las fotos, planos, proyecciones, son ilustrativas, carecen de rigor técnico y no son vinculantes. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la Sra. Carina Gonzalez, Martillero y Corredor Público Mat. Nqn. Nro 522. El agente inmobiliario asociado es un intermediario entre los potenciales clientes y el martillero. Todas las operaciones inmobiliarias son promocionadas y concluidas por Carina Gonzalez Mat N°522. Todas las fotos, planos, proyecciones, son ilustrativas, carecen de rigor técnico y no son vinculantes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.123.458 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Con credito UVA$ 1.123.458/mes

Necesitas ingresos por $ 4.493.834/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.275) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Educacion
ESCUELA PRIMARIA NRO.121 BERNARDO O'HIGGINS · inicial/primaria · publica6 min · 384 m
CENTRO DE EDUCACION BASICA PARA ADULTOS NRO.36 · adultos · publica12 min · 797 m
Salud
CENTRO DE SALUD PUENTE MADERA · centro de salud · publico13 min · 815 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Falda

El precio de casas de 3 ambientes en La Falda esta hoy en una mediana de USD 129.000, lo mismo que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en La Falda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en La Falda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Don Juan Espinoza 3100 - Cipolletti - Rio Negro, La Falda, Cipolletti, Rio Negro

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