Casa 5 ambientes en venta en Maestro Espinosa al 2700, La Falda

Casa 5 ambientes en ventaen Maestro Espinosa al 2700, La Falda

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
3
Sup. cubierta
330 m²
Sup. total
1.500 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de La Falda

Conviene mirarla

Pide USD 450.000, un 5% menos que lo normal entre los 7 casas de 5 ambientes en venta en La Falda publicados a menos de 10 cuadras de Maestro Espinosa al 2700.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.364lo normal · 1.4331.161

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 473.000
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.419
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta en Barrio Privado La Falda Amplitud, naturaleza y confort para vivir una vida en equilibrio Implantada sobre un imponente terreno de 1.500 m², esta residencia de 330 m² cubiertos combina diseño, funcionalidad y espacios pensados para disfrutar en familia, con la tranquilidad y seguridad de un entorno privado. Su arquitectura invita a vivir cada ambiente con sentido de bienestar y conexión emocional con el hogar. Planta Baja — Espacios sociales que inspiran encuentros: • Cochera–quincho cerrado, con parrilla y cocina completa, ideal para reuniones, celebraciones y momentos compartidos. • Baño completo en el área social. • Cocina amplia con comedor diario, funcional, luminosa y práctica para la vida cotidiana. • Living comedor con toilette, un espacio amplio que integra confort y calidez. • Dormitorio en suite con vestidor, pensado para priorizar el descanso y la privacidad en la planta baja. Primer Piso — Área íntima y proyección futura: • 2 dormitorios amplios con excelente iluminación natural.• 1 baño completo a terminar, que permite personalizar terminaciones según el estilo del futuro propietario. El amplio lote ofrece un entorno natural que invita a disfrutar el exterior, proyectar piscina, áreas verdes y espacios recreativos… un verdadero escenario para crear momentos, recuerdos y futuro. Más que una propiedad, esta casa representa un estilo de vida: amplitud, tranquilidad, proyección y conexión con lo esencial. Acerca de Coldwell Banker Sensus: Todas las propiedades que figuran en este sitio web se encuentran a cargo del profesional matriculado Juan Pablo Dombald, matrícula CMyCPRN N° 98-RP-23 Folio 11 Tomo I. Por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 2051 de la Provincia de Río Negro, Ley 2541 de la Provincia de Río Negro, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la REG.2371 COTI. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Juan Pablo Dombald, matrícula CMyCPRN N° 98-RP-23 Folio 11 Tomo I. © 2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Dombald, matrícula CMyCPRN N° 98-RP-23 Folio 11 Tomo I, adherido al sistema Coldwell Banker Sensus, C.U.I.T. Ver datos -7, dirección: San Martin 425 Piso 12 Dpto. B, Neuquén, teléfono: +54 9 Ver datos 077.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.041.218 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Con credito UVA$ 4.041.218/mes

Necesitas ingresos por $ 16.164.870/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Maestro Espinosa al 2700

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza de las Artes) a 13 minutos.

Compras
Carniceria 1988 · Hipolito Yrigoyen 189115 min · 938 m
Hogazas · Leandro N. Alem 183915 min · 975 m
Educacion
CENTRO EDUCATIVO PARA JOVENES Y ADULTOS · adultos · publica11 min · 695 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de las Artes13 min · 851 m
Plaza CGT14 min · 902 m
Plaza Rincon Lindo II15 min · 977 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Falda

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Falda esta hoy en una mediana de USD 375.000, un 10,3% mas que en agosto de 2026 y un 10,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Falda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 375.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.3%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en La Falda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maestro Espinosa al 2700, La Falda, Cipolletti, Rio Negro

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