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Casa 3 ambientes en venta en Maestro Don Juan Espinoza 3100, La Falda
Casa en venta
USD 125.100
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 197,8 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Maestro Don Juan Espinoza 3100, La Falda

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
62 m²
Amenities
Seguridad
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de La Falda

Conviene mirarla

Pide USD 125.100, un 8% menos que lo normal entre los 13 casas de 2 habitaciones en venta en La Falda publicados a menos de 10 cuadras de Maestro Don Juan Espinoza 3100.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.157lo normal · 2.334

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 135.352
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.224
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de La Falda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡¡¡¡¡Oportunidad de Inversión en Cipolletti!!! Precios muy accesibles. CONTAMOS CON CASAS EN PROMOCIÓN !!!! contado desde $130.300.- CONSULTAR POR FINANCIACION 36 CUOTAS !! casas desde $134.300 55% ENTREGA SALDO FINANCIADO POR AUTOCREDITO. APTA CRÉDITO HIPOTECARIO Se trata de un desarrollo urbano con características de Barrio cerrado con espacios comunes y vigilancia privada. Excelente ubicación en la ciudad de Cipolletti sobre la calle Maestro Espinoza en lo que se denomina Zona de La Falda con proximidad a Barrios como Los Patricios, La Falda y Plaza Pueblo a 10 minutos del centro. Modelo inicial de entrega en planta baja compuesto por: 2 Dormitorios • Estar comedor • Cocina integrada – Lavadero (opción Deposito) • Un baño completo • Espacio Vehicular/ Patio. Superficie cubierta Planta Baja: 58 m2. Cuenta con Proyecto aprobado para ampliación de segunda planta con 3 dormitorios, uno de ellos con baño en suitte y vestidor. Ampliable hasta 116 m2. Cochera descubierta para 2 vehículos. Características: -Cocina con amoblamiento de bajo mesada, pileta de acero inoxidable y grifería monocomando de primera marca, mesada de granito natural y artefacto de cocina. -Aberturas PVC con DVH • Puerta Principal de PVC, Placares e interiores completos con cajoneras y estantes -Pisos de primera calidad • Baño con artefactos y griferías de primera marca • Calefacción Tradicional SEGURIDAD POLICIAL 24 HS UNIDADES DISPONIBLES EN ETAPAS 1, 2,3 • Consultar valores!!!!! todas las etapas tienen posesión inmediata LLAMAR AL Ver datos PARA COORDINAR UNA VISITA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.123.458 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Con credito UVA$ 1.123.458/mes

Necesitas ingresos por $ 4.493.834/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.275) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Maestro Don Juan Espinoza 3100

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Educacion
ESCUELA PRIMARIA NRO.121 BERNARDO O'HIGGINS · inicial/primaria · publica9 min · 555 m
CENTRO DE EDUCACION BASICA PARA ADULTOS NRO.36 · adultos · publica15 min · 961 m
Salud
CENTRO DE SALUD PUENTE MADERA · centro de salud · publico15 min · 970 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Falda

El precio de casas de 3 ambientes en La Falda esta hoy en una mediana de USD 129.000, lo mismo que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en La Falda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en La Falda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maestro Don Juan Espinoza 3100, La Falda, Cipolletti, Rio Negro

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