P Proppies
Departamento en venta en Macrocentro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 36.700
+ ARS 70.000 de expensas
= $ 56,7 M
Cuota UVA desde $ 321.891/mes · ingresos $ 1,3 M

Departamento en venta en Macrocentro · 2 ambientes

Venta Departamento Centrico Rio Cuarto 25 m²

Cabrera 500 · Macrocentro, Rio Cuarto, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
25 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Macrocentro, 2 ambientes, 25 m², USD 36.700 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 36.700). El m² sale USD 1.468 contra USD 1.499 de la mediana (-2,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 36.700
Mediana precio/m²
USD 1.499
Mediana m²
24 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Macrocentro

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 39.104
Precio del aviso
USD 36.700
Escritura y honorarios~2%
USD 888
Sellos y tasas~0.5%
USD 184
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.332

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 321.891/mes

Necesitas ingresos por $ 1.287.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.175) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
$ 574.999/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 12 en la zona
Kiosko Sumo5 min · 337 m
Delicatesen7 min · 430 m
Mieres9 min · 550 m
Educacion · 32 en la zona
J.DE INF. GRAL. JOSE MARIA PAZ · inicial · publica2 min · 152 m
ESCUELA VELEZ SARSFIELD · primaria · publica4 min · 270 m
J.DE INF. DAMAS MENDOCINAS · inicial · publica5 min · 324 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Intendente Emilio Jautz · Sadi Carnot y Cabrera3 min · 210 m
Viejo Mercado9 min · 570 m
Plaza Mitre9 min · 571 m
Salud · 31 en la zona
CENTRO DE SALUD MUNICIPAL DE RIO CUARTO · centro de salud · publico4 min · 229 m
INSTITUTO DE UROLOGIA Y NEFROLOGIA S.R.L. · clinica especializada · privado5 min · 298 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO PRIVADO CARDIOMED · centro de salud · privado5 min · 351 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Macrocentro

Mediana del barrio
USD 73.000
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 36.700

El precio mediano de los departamentos en venta en Macrocentro es USD 73.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Cabrera 500, Macrocentro, Rio Cuarto, Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Macrocentro

Busquedas relacionadas