venta
USD 90.000
Departamento · 57m² · 1 Ambiente
Macrocentro · 1 amb · 57 m2 · hace 2 dias
Departamento en venta
USD 38.000
+ ARS 40.000 de expensas
Departamento en venta en Macrocentro · 1 ambiente
Monoambiente en Venta. Zona Micro Centro
Cabrera 413 · Macrocentro, Rio Cuarto, Cordoba
2 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Macrocentro, 1 ambiente, USD 38.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 32,1% por debajo de la mediana del set (USD 56.000): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 56.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.055
- Mediana m²
- 52 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Macrocentro
Descripcion
Cabrera N 413 Monoambiente con placar, 1 baño completo y cocina.
Contrafrente. 2do piso
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 40.489
- Precio del aviso
- USD 38.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 920
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 190
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.379
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 333.056/mes
Necesitas ingresos por $ 1.332.222/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Macrocentro
- Mediana del barrio
- USD 71.000
- Avisos relevados
- 30
- Esta propiedad
- USD 38.000
El precio mediano de los departamentos en venta en Macrocentro es USD 71.000, tomando los 30 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Macrocentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Cabrera 413, Macrocentro, Rio Cuarto, Cordoba
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