Departamento en venta

USD 62.000

+ 68.000 de expensas

= $ 95,8 M

Cuota UVA desde $ 544.252/mes · ingresos $ 2,2 M

Departamento en venta en Macrocentro

Departam. De 1 Dormitorio - Buena Ubicación Y Pileta En Terraza.

Avenida San Martin 1000 · Macrocentro, Rio Cuarto, Cordoba

Publicado hace 4 dias

Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. total: 42 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Carlos Paz, 1 dormitorio, 42 m², USD 62.000 (comparada contra 342 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,5% por debajo de la mediana del set (USD 80.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.476 contra USD 1.875 de la mediana (-21,3%). Es mas nueva que el tipico del set: 6 años contra 10 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 342
Mediana precio: USD 80.000
Mediana precio/m²: USD 1.875
Mediana m²: 45 m²

Comparar con 342 propiedades similares

1 dorm en Macrocentro

Descripcion

Ubicado en edificio con 6 años de antigüedad y sobre AV. SAN MARTIN a la altura de la casilla de turismo. Excelente ubicación para vivir y en zona de hoteles y comercios. Ofrece 1 DORIMTORIO amplio, baño grande con ante baño y sala integrada de cocina comedor. Cuenta con gas natural conectado, calefacción central con radiadores instalados. Edificio con ascensor, cámaras de seguridad, terraza en 4to piso con asadores y Pileta amplia. Precio de Venta: U$S 62.000 Cocheras en el edificio desde U$S 12.000 Contáctanos para más información!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.061

Precio del aviso: USD 62.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.500
Sellos y tasas~0.5%: USD 310
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 544.252/mes

Necesitas ingresos por $ 2.177.007/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,5% anual

Alquiler esperable

$ 599.998/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Macrocentro

Mediana del barrio: USD 73.000
Avisos relevados: 12
Esta propiedad: USD 62.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Macrocentro es USD 73.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.