Departamento en venta en Macrocentro · 3 ambientes

Departamento de 1 Dormitorio Macrocentro

Santiago del Estero 750 · Macrocentro, Rio Cuarto, Cordoba

Publicado hace 28 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 1
Baño: 1

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rio Cuarto, 3 ambientes, USD 67.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,6% por debajo de la mediana del set (USD 72.500): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 9
Mediana precio: USD 72.500
Mediana precio/m²: USD 1.653
Mediana m²: 47 m²

Comparar con 9 propiedades similares

1 dorm en Macrocentro

Descripcion

Departamento en venta: Calle: Santiago del Estero 750 -Departamento de 1 dormitorio con placar doble, uno en la habitación y otro en el pasillo entre el dormitorio y baño. Cocina separada, balcón y 1 baño completo. -Edificio con SUM. Piso 9

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 71.388

Precio del aviso: USD 67.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.621
Sellos y tasas~0.5%: USD 335
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 587.496/mes

Necesitas ingresos por $ 2.349.984/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,7% anual

Alquiler esperable

$ 574.999/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Macrocentro

Mediana del barrio: USD 73.000
Avisos relevados: 22
Esta propiedad: USD 67.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Macrocentro es USD 73.000, tomando los 22 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.