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Departamento en venta en Avenida San Martin 1000, Macrocentro
Departamento en venta
USD 51.500
+ 60.000 de expensas
= $ 81,8 M
Cuota UVA desde $ 464.543/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Avenida San Martin 1000, Macrocentro

1 visita

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. total
38 m²
Piso
Planta baja
Antigüedad
10 años
Estado
Muy bueno
Disposicion
Lateral
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si

Descripcion

Edificio sobre Avenida San Martin, con un entorno muy valorado para el día a día rodeado de hoteles y con amplios rubros comerciales. Una ubicación muy buscada sobre la avenida mas cotizada de Carlos Paz y a 8 cuadras del Centro. Disposición en planta baja con Patio propio. Todos los servicios conectados (especialmente gas natural). Calefacción central eficiente, con radiadores colocados y funcionando. Cochera propia + Ascensor. Pileta en la terraza + Solárium + Vistas panorámicas. Construcción con 10 años de antigüedad: cañerias por termofusión, construcción tradicional (no durlok). Con Escritura, desocupado y listo para transferir. Precio: U$S 51.500 Opción que resalta: Menos costos de mantenimiento futuro, mayor demanda de alquiler y construcción de 10 años. Tu departamento en la mejor Avenida, con la conectividad y cercanía que buscás. ¿Es lo que estas buscando? Contactanos ahora y coordinamos una visita: 03541 • 15381722 Comercializa: Garcia Herrera Bienes Inmuebles.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 54.873 en total: USD 51.500 del aviso mas USD 3.373 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 464.543 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 54.873
Precio del aviso
USD 51.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.246
Sellos y tasas~0.5%
USD 258
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.869

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 464.543/mes

Necesitas ingresos por $ 1.858.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida San Martin 1000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mujica) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 18 en la zona
La Molinera · Buenos Aires 9292 min · 141 m
Atomo3 min · 195 m
Los Chicos4 min · 229 m
Educacion · 25 en la zona
INSTITUTO SANTA EUFRASIA · secundaria · privada6 min · 366 m
COLEGIO SANTA EUFRASIA · primaria · privada6 min · 376 m
J.DE INF. SANTA EUFRASIA · inicial · privada6 min · 376 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Mujica9 min · 594 m
Buba Pelotero Y Eventos Infantiles10 min · 641 m
Plaza Manuel Belgrano10 min · 671 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO MEDICO PRIVADO CONSULTORIOS SAN MARTIN · centro de salud · privado3 min · 169 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado4 min · 255 m
CONSULTORIOS EXTERNOS POLICLINICO SAN LUCAS S.A. · centro de salud · privado7 min · 460 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Macrocentro

El precio de departamentos en Macrocentro esta hoy en una mediana de USD 36.700, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Macrocentro

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 36.700

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Macrocentro. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida San Martin 1000, Macrocentro, Rio Cuarto, Cordoba

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