Departamento en venta

USD 51.500

+ 60.000 de expensas

= $ 79,3 M

Cuota UVA desde $ 450.500/mes · ingresos $ 1,8 M

Departamento en venta en Macrocentro

Monoamb. con Patio, Cochera, Pileta y Escritura.

Avenida San Martin 1000 · Macrocentro, Rio Cuarto, Cordoba

Publicado hace 3 dias

Baño: 1
Cochera: 1
Sup. total: 38 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Carlos Paz, 38 m², USD 51.500 (comparada contra 297 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,3% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.355 contra USD 1.869 de la mediana (-27,5%). Es mas antigua que el tipico del set: 10 años contra 6 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 297
Mediana precio: USD 75.000
Mediana precio/m²: USD 1.869
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 297 propiedades similares

en Macrocentro

Descripcion

Edificio sobre Avenida San Martin, con un entorno muy valorado para el día a día rodeado de hoteles y con amplios rubros comerciales. Una ubicación muy buscada sobre la avenida mas cotizada de Carlos Paz y a 8 cuadras del Centro. Disposición en planta baja con Patio propio. Todos los servicios conectados (especialmente gas natural). Calefacción central eficiente, con radiadores colocados y funcionando. Cochera propia + Ascensor. Pileta en la terraza + Solárium + Vistas panorámicas. Construcción con 10 años de antigüedad: cañerias por termofusión, construcción tradicional (no durlok). Con Escritura, desocupado y listo para transferir. Precio: U$S 51.500 Opción que resalta: Menos costos de mantenimiento futuro, mayor demanda de alquiler y construcción de 10 años. Tu departamento en la mejor Avenida, con la conectividad y cercanía que buscás. ¿Es lo que estas buscando? Contactanos ahora y coordinamos una visita: 03541 • 15381722 Comercializa: Garcia Herrera Bienes Inmuebles.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 54.873

Precio del aviso: USD 51.500
Escritura y honorarios~2%: USD 1.246
Sellos y tasas~0.5%: USD 258
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.869

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 450.500/mes

Necesitas ingresos por $ 1.802.001/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,3% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Macrocentro

Mediana del barrio: USD 69.000
Avisos relevados: 31
Esta propiedad: USD 51.500

El precio mediano de los departamentos en venta en Macrocentro es USD 69.000, tomando los 31 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Macrocentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias