Departamento en venta

USD 90.000

= $ 138,9 M

Cuota UVA desde $ 788.816/mes · ingresos $ 3,2 M

Departamento en venta en Macrocentro · 1 ambiente

Departamento de 57 m² en Venta en Macrocentro

Santiago del Estero 750 · Macrocentro, Rio Cuarto, Cordoba

Publicado hoy

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 57 m²
Sup. total: 66 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Macrocentro, 1 ambiente, 57 m², USD 90.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 125,0% por encima de la mediana del set (USD 40.000). El m² sale USD 1.579 contra USD 1.055 de la mediana (+49,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~55,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 40.000
Mediana precio/m²: USD 1.055
Mediana m²: 52 m²

Comparar con 3 propiedades similares

hasta 1 amb en Macrocentro

Descripcion

Estudio Juridico e Inmobiliario ECHEGARAY MAS ofrece en venta el siguiente inmueble ubicado en Río Cuarto, Provincia de Córdoba. Departamento de 2 ambientes en venta ubicado en el Macrocentro. La unidad se encuentra en primer piso al frente con orientación E y cuenta con 57 m² de superficie construida y 66 m² de superficie total. Presenta una habitación, un living comedor, cocina separada equipada con termotanque, calefacción, 1 baño completo y un balcón de 9 m² de superficie semicubierta. El departamento cuenta con una antigüedad de 12 años. El edificio posee 15 pisos, 3 departamentos por piso, ascensor y encargado. Ubicado en una zona mixta muy dinámica, con acceso directo a avenidas principales, transporte público, comercios, supermercados, centros de salud y recreación.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.895

Precio del aviso: USD 90.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.178
Sellos y tasas~0.5%: USD 450
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 788.816/mes

Necesitas ingresos por $ 3.155.263/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,9% anual

Alquiler esperable

$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Macrocentro

Mediana del barrio: USD 72.500
Avisos relevados: 28
Esta propiedad: USD 90.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Macrocentro es USD 72.500, tomando los 28 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Macrocentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias