Departamento en venta en Macrocentro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 36.700
+ ARS 70.000 de expensas

Departamento en venta en Macrocentro · 2 ambientes

Venta Departamento Centrico Rio Cuarto 25 m²

Cabrera 500 · Macrocentro, Rio Cuarto, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
25 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Macrocentro, 2 ambientes, 25 m², USD 36.700 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 36.700). El m² sale USD 1.468 contra USD 1.499 de la mediana (-2,0%).

Historial de precio: Ajuste menor de 0,8% desde el 28/07/2026 (de USD 37.000 a USD 36.700): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
2
Mediana precio
USD 36.700
Mediana precio/m²
USD 1.499
Mediana m²
24 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Macrocentro

Descripcion

Corredor Responsable: Verónica Bernardini CPCPI 7335 • Contacto: Facundo Agustín Sonzini Astudillo DEPARTAMENTO 1 DORMITORIO EN VENTA EN RIO CUARTO, CÓRDOBA • 24,70 M² • ZONA CÉNTRICA Un acogedor departamento que combina funcionalidad y ubicación estratégica en el corazón de Rio Cuarto. Diseñado pensando en estudiantes y profesionales jóvenes que buscan independencia y practicidad. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 24.70 m² completamente aprovechables • Ubicación privilegiada sobre calle Echeverría • Edificio familiar de 4 pisos con pocas unidades • Construcción del año 2009 • Acceso por escalera al primer piso DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE • Cocina integrada al living/dormitorio • Baño completo • Ideal para una persona o estudiante UBICACIÓN ESTRATÉGICA Situado en una zona céntrica de Rio Cuarto, este departamento ofrece accesibilidad inmediata a servicios, comercios y principales puntos de la ciudad. Su distribución compacta maximiza cada metro cuadrado para brindarte confort y funcionalidad. DOCUMENTACIÓN • Escritura lista para transferencia • Propiedad lista para escriturar Contacto profesional: Verónica Vernardini Matrícula CPCPI 7335 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 39.104
Precio del aviso
USD 36.700
Escritura y honorarios~2%
USD 888
Sellos y tasas~0.5%
USD 184
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.332

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 321.870/mes

Necesitas ingresos por $ 1.287.480/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.175) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
$ 574.999/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.8% total
USD 37.000USD 36.70026 de jul de 202628 de jul de 2026
  1. 28 de jul de 2026USD 37.000 → USD 36.700-0.81%

Precios en Macrocentro

Mediana del barrio
USD 73.000
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 36.700

El precio mediano de los departamentos en venta en Macrocentro es USD 73.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Cabrera 500, Macrocentro, Rio Cuarto, Cordoba

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