Casa en alquiler en Villa Catalina · 4 ambientes

Casa Amoblada. 2 Dorm. 1 Baño. Patio. B Villa Catalina (Bosques).

Publica 0 · Villa Catalina, Rio Ceballos, Cordoba

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 120 m²
Sup. total: 473 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Catalina, 4 ambientes, 120 m², ARS 1.000.000/mes (comparada contra 5 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta alineado con la mediana del set (ARS 1.000.000). Con expensas el costo total es ARS 1.165.000, 5,0% por encima del costo total tipico (ARS 1.110.000); las expensas pesan 16,5% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta en linea con el mercado; la decision pasa mas por las expensas y el estado que por el precio.

Comparables: 5
Mediana alquiler: ARS 1.000.000/mes
Mediana expensas: ARS 160.000
Mediana m²: 120 m²

Comparar con 5 propiedades similares

2 dorm en Villa Catalina

Descripcion

Casa en alquiler de dos dormitorios totalmente amoblada ubicada en el consolidado barrio de Villa Catalina, Río Ceballos, Etapa Bosques, a tan solo 100 mts de la plaza principal y 200 mts del pórtico de ingreso y parada de colectivos. Con espacios luminosos y la tranquilidad de vivir en un barrio tranquilo con seguridad las 24 hs y control de acceso, la propiedad cuenta con 120 mts cubiertos, 473 mts totales y posee las siguientes comodidades: • Cochera techada para 1 vehículo. • Living comedor con puerta doble de ingreso desde el frente y puerta simple hacia cochera, mesa rectangular de madera, 4 sillas de madera y gran aparador. • Cocina con artefacto de cocina a gas, mesada de granito en L con mueble móvil ubicado debajo, pava eléctrica, microonda, heladera con freezer, variedad de utensilios y elementos de cocina. • Lavadero integrado a cocina con mesada de granito, grifería monocomando, bacha y lavarropas automático. Baño con inodoro (sin bidet), ducha, mesada de material con bacha de cerámica blanca, espejo. Mesa para escritorio y 2 banquetas de madera. • Dos dormitorios, uno de ellos con cama de 2 plazas, colchón, mesitas de luz, puerta ventana hacia galería con cortina, equipo de aire acondicionado, ropero, mueble de guardado, Tv de 32 con Chromecast. Otro con una cama de una plaza con cajonera y colchón, ropero y espejo de piso con marco, puerta hacia pasillo lateral y ventana hacia galería con cortina. • Galería tipo pérgola con techo de chapa traslucida, asador estilo chulengo. Jardín y patio parquizado. • La propiedad tiene aberturas de aluminio con vidrios dobles (DVH) y telas mosquiteras, termo tanque solar de 200 litros con resistencia eléctrica y una garrafa de 10 metros cúbicos para la utilización de la cocina a gas. REQUISITOS: • Contrato por 2 años con actualización trimestral por IPC. • 3 garantías (recibos de sueldo preferentemente superiores a los $ 1.800.000 y o garantía propietaria) aparte de la demostración de ingresos por parte del inquilino. • Honorarios inmobiliarios 5% sobre el monto total del contrato. • Expensas, impuesto municipal, impuesto de rentas y servicios a cargo del inquilino.

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 3.210.000

Primer mes: $ 1.000.000
Deposito1mes: $ 1.000.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 1.210.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 1.000.000

En 3 meses

~$ 1.050.606

En 12 meses

~$ 1.218.317

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 1.000.000· 9 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Alquileres de casas de 2 dormitorios en Villa Catalina

alquiler · ARS/mes

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento: ARS 995.000/mes
Tendencia (4 semanas): ▼-17.1%
Esta propiedad: ARS 1.000.000/mes+0.5% · por encima del mercado

Mediana mensual de 6 avisos del segmento publicados en Villa Catalina. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Catalina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.