Terreno en venta en Residencias 1

Terreno en venta en Residencias 1

Lote con gran potencial comercial en potrero de garay a metros del lago- 861

LA ESTANCIA- AV MALVINAS ARGENTINAS 200, Piso Rut, Residencias 1 · Residencias 1, Potrero de Garay, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
1.742 m²

Precio frente a los parecidos de Residencias 1

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 15% menos que lo normal entre los 16 terrenos parecidos en venta en Residencias 1 publicados a menos de 10 cuadras de LA ESTANCIA- AV MALVINAS ARGENTINAS 200, Piso Rut, Residencias 1.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 32lo normal · 37

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 64.649
Tamaño normal
1480 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 59
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica de Potrero de Garay, Av. Malvinas Argentinas. Este lote se destaca por su privilegiada ubicación sobre avenida asfaltada, con gran visibilidad y fácil acceso, ideal tanto para desarrollo residencial como comercial o turístico. Características destacadas: Frente sobre Av. Malvinas Argentinas Excelente exposición y circulación Ideal para locales, complejo turístico, gastronómico o desarrollo comercial A tan solo 100 metros de la bajada al lago Superficie: 1.742 m² Hermosas visuales abiertas hacia las sierras y el entorno natural Entorno consolidado y en crecimiento Muy buena accesibilidad durante todo el año Su combinación de ubicación, vistas abiertas y cercanía al lago lo convierten en una propuesta única para quienes buscan invertir en una de las zonas con mayor desarrollo de las sierras de Córdoba. Consultanos para más información o coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.602 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.602 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.602
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~0.5%
USD 275
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.972.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Paseo del Indio) a 7 minutos.

Compras
Paseo de Los Artesanos6 min · 355 m
Educacion
ESCUELA NOCTURNA GENERAL GUEMES ANEXO EXT. AULICA POTRERO DE GARAY · adultos · publica7 min · 428 m
Espacios verdes
Plaza Paseo del Indio7 min · 477 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

LA ESTANCIA- AV MALVINAS ARGENTINAS 200, Piso Rut, Residencias 1, Residencias 1, Potrero de Garay, Cordoba

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