Ph en venta en Chacras Green
Ph en venta
USD 212.000

Ph en venta en Chacras Green

Dúplex en Venta Barrio Cerrado Zona Norte

Bv. de los Rusos al 3195 - Chacras Green · Chacras Green, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. cubierta
152 m²
Sup. total
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Chacras Green, 152 m², USD 212.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,2% por debajo de la mediana del set (USD 236.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.395 contra USD 1.573 de la mediana (-11,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,8% desde el 20/09/2026 (de USD 225.000 a USD 212.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 236.000
Mediana precio/m²
USD 1.573
Mediana m²
150 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Chacras Green

Descripcion

Excelente dúplex en Barrio Chacras Green.Terminaciones: cerradura digital en ingreso, amoblamientos completos en cocina, bajo escalera cerrado para guardado, dvh en aberturas, calefacción central con caldera y radiadores instalados, porcelanato, grifería primera calidad, sanitarios primera calidad, vestidor e interiores de placares completo, cajas empotradas para aires acondicionados en todos los ambientes, horno eléctrico Ormay anafe a gas Ormay, templados en baños, espejos en baños. -Dúplex establecidos en dos plantas: -Planta baja: Cochera. Living comedor. Cocina totalmente amoblado semi separada con barra desayunadora. Galería con asador. Lavadero cerrado con bacha y espacio para lavarropas. Patio. -Planta alta: Espacio para escritorio. Dos dormitorios con placard. Dormitorio principal con baño en suite y vestidor. Baño completo común para dormitorios secundarios. Barrio en consolidación. Excelente ubicación a metros de Monseñor Pablo Cabrera y Circunvalación. Espacios verde y plazas. Terreno 180 m2 cubiertos 155 m2 FERRER LANFRANCHI | Inmuebles y Desarrollos Consultá por más propiedades en Docta Urbanización (Boulevard, Avenida, Central, Parque), Nobu, Siete Soles (Heredades, Alqarias, Parterres, Mitte, Verandas, Duplares), Manantiales (Campos, Colinas, Costas, Cuestas, Pampas, Prados, Quebradas, Rincones, San Ignacio, Solares, Terrazas, Riberas, Brisas, Manantiales Country, Altos, Miradores, Lomas, Abras, Las Tipas) Cañuelas, La Cascada, La Ernestina, Claros del Bosque, Claros Village, AcquaVista, Tejas 3, Tejas 4, Distrito Sur, Greenville, La Calandria, Campo Chico, Mansos del sur, Valle Cercano, Carrara de Horizonte, Universitario de Horizonte, Lomas del Chateau, Balcones del Este, Tejas 4, Las Cañitas, Valle del Golf, Paso de Piedra, Estación del Carmen, Causana, Nuevo Malagueño, La Arbolada, Carlos Paz, Tres Gracias, Potrerillo de Larreta, Campos del Virrey, La Melinca, El Anglo, Lomas de la Estancia, Puerto del Águila, Comarca de Allende, Antigua Estancia, Barrio Norte 1 y 2, La Morada, San Isidro, Chacras de la Villa, La Cercanía, San Francisco, Las Corzuelas, Aires del Noreste, Villa Catalina, Bela Vista, Talar de Mendiolaza, Talar del Este, Cuatro Vientos, Molinos de Viento, San Alfonso del Talar, Estancia El Terrón, Cuatro Hojas, Estancia Q2, La Herradura, La Serena, Fincas del Sol, Sierranueva, La Paloma, Cumbres del Golf, Terrazas de Villa Allende, Bosque Alegre, Corral de Barrancas, Lomas del Cigarral, La Adela, La Pampeana, Estancia San Miguel, Lomas del Chañar, La Bancaria, Santina Norte, Piana, Jardin Ingles, Lomas de la Carolina, Las Delicias, La Pankana, Cinco Lomas, El Bosque, La Rufina, Chacra del Norte, Chacras Green, La Deseada, Colinas de la Deseada, Maitenes de la Deseada, Vistas de la Deseada, Cuesta Colorada, La Estanzuela, La Cuesta, El Buen Aire (Ascochinga), Camino del Alba (Ascochinga), Estancia La Julieta (San Clemente), Lomas del Rey (Mayu Sumaj), El Condor (Potrero de Garay) y otros!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 225.886
Precio del aviso
USD 212.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.130
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.060
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.696

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.896.757/mes

Necesitas ingresos por $ 7.587.029/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Salud
CENTRO DE SALUD N° 54 - BARRIO LOS BOULEVARES · centro de salud · publico6 min · 356 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.8% total
USD 225.000USD 212.00007 de jun de 202620 de sept de 2026
  1. 20 de sept de 2026USD 225.000 → USD 212.000-5.78%

Ubicacion

Bv. de los Rusos al 3195 - Chacras Green, Chacras Green, Cordoba, Provincia de Cordoba

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