Ph en venta en Chacras Green · 6 ambientes
Ph en venta
USD 260.000

Ph en venta en Chacras Green · 6 ambientes

Venta Duplex/ph 3 Dorm. Chacras Green

Chacras del Norte, Chacras Green 1 · Chacras Green, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
196 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Chacras Green, 6 ambientes, 196 m², USD 260.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 265.000). El m² sale USD 1.327 contra USD 1.432 de la mediana (-7,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 265.000
Mediana precio/m²
USD 1.432
Mediana m²
185 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Chacras Green

Descripcion

Ubicado en el prestigioso barrio con seguridad Chacras Green, este exclusivo dúplex ofrece una combinación perfecta de lujo y comodidad. Con una ubicación privilegiada, tiene salida directa a Spilimbergo y a la Circunvalación, encontrándose a pocos minutos de Rafael Núñez, centros comerciales y el aeropuerto, facilitando el acceso a todos los servicios necesarios. Este moderno dúplex se destaca por su diseño de calidad constructiva superior con doble acristalamiento, asegurando confort térmico y acústico. La propiedad cuenta con un amplio living comedor con cocina integrada, ideal para reuniones familiares y sociales. Desde la galería se accede a un patio privado con pileta, creando un espacio perfecto para el relax. La vivienda dispone de 3 habitaciones, incluyendo una suite principal con baño completo y vestidor, además de un baño adicional para las habitaciones secundarias y un toilette para visitas. Ofrece 2 cocheras cubiertas, garantizando comodidad y seguridad para sus vehículos. Entre sus servicios, se encuentran caldera, radiadores en todos los ambientes, aire acondicionado individual, y seguridad controlada 24 horas. Los espacios verdes del entorno proporcionan un ambiente tranquilo y natural. Los servicios básicos como agua corriente, gas natural, internet, y electricidad están disponibles, junto con facilidades como pavimento, teléfono, cable, y wifi. Este dúplex es apto para mascotas y proporciona una excelente calidad de vida en una de las zonas más cotizadas de Córdoba Capital. No deje pasar la oportunidad de vivir en un lugar donde el confort y la accesibilidad se encuentran en perfecta armonía. AVISO: Propiedad con intermediación de Emanuel Caruso CPI 4589 y Federico Mondino CPI 7231. La información contenida en esta publicación es meramente referencial, los datos publicados no constituyen oferta alguna estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación de el/los propietario/s por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso. Los datos y valores contenidos en la publicación NO incluyen los gastos que represente la operación inmobiliaria como por ejemplo gastos de escribanía por escritura o boleto de compra venta, timbrado de boleto, comisión inmobiliaria, gastos de posesión o cualquier otro gasto que se derive de la operación y deba ser afrontado por la parte compradora. Los interesados deberán contactarse por los medios publicados para informarse sobre las condiciones de la oferta y poder avanzar con las gestiones tendientes a la concreción de la operación inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 277.030
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.309.817/mes

Necesitas ingresos por $ 9.239.269/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Chacras del Norte, Chacras Green 1, Chacras Green, Cordoba, Provincia de Cordoba

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