venta
USD 255.000
PH · 180m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Chacras Green · 6 amb · 3 dorm · 180 m2 · hace 13 dias
Ph en venta en Chacras Green
Duplex de 3 Dorm 3 Baños en Chacras Green
Barrio Chacras Green · Chacras Green, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 150 m²
- Sup. total
- 180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en Chacras Green, 3 dormitorios, 150 m², USD 199.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 22,0% por debajo de la mediana del set (USD 255.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.327 contra USD 1.417 de la mediana (-6,4%).
Historial de precio: Baja acumulada de 7,4% desde el 30/07/2026 (de USD 215.000 a USD 199.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 255.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.417
- Mediana m²
- 180 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Chacras Green
Descripcion
DÚPLEX A ESTRENAR EN VENTA – CHACRAS GREEN (CHACRAS DEL NORTE) Moderno dúplex a estrenar, de diseño contemporáneo y excelente calidad constructiva, ubicado en Chacras del Norte Green, una zona residencial en pleno crecimiento, ideal para vivir o invertir.
La propiedad forma parte de un conjunto de 4 unidades independientes, con espacios bien definidos y funcionales.
Distribución: Planta Baja Living comedor amplio y luminoso Cocina integrada con mobiliario moderno Toilette de cortesía Galería con asador Patio propio Planta Alta: 1 dormitorio en suite con vestidor 2 dormitorios con placard 1 baño completo Características destacadas: Diseño moderno y minimalista Grandes ventanales y excelente iluminación natural Escalera de hormigón con barandas metálicas Muy buenas terminaciones y materiales de calidad Unidades totalmente independientes Una excelente oportunidad para quienes buscan estrenar, confort y proyección de valor.
Consultanos para más información o coordinar una visita
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 212.035
- Precio del aviso
- USD 199.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.816
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 995
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.224
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.745.516/mes
Necesitas ingresos por $ 6.982.064/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Educacion
· 6 en la zona
I.P.E.T. Nº 337 JORGE ALBERTO SABATO · secundaria · publica7 min · 471 m
J. DE INF. MANUEL CALVIÑO · inicial · publica8 min · 532 m
ESCUELA DRA. LILIANA BEATRIZ SARMIENTO HERRERA · primaria · publica9 min · 593 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 54 - BARRIO LOS BOULEVARES · centro de salud · publico6 min · 356 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.4% total
- 30 de jul de 2026USD 215.000 → USD 212.000-1.40%
- 21 de ago de 2026USD 212.000 → USD 199.000-6.13%
Ubicacion
Barrio Chacras Green, Chacras Green, Cordoba, Provincia de Cordoba
