P Proppies
Ph en venta en Villa Rivera Indarte · 4 ambientes
Ph en venta
USD 130.000
= $ 200,9 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,6 M

Ph en venta en Villa Rivera Indarte · 4 ambientes

Vendo Duplex 3 Dorm Villa River Indarte!

Ricardo Rojas al 9800 · Villa Rivera Indarte, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
151 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Rivera Indarte, 4 ambientes, 105 m², USD 130.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 1.238 contra USD 1.043 de la mediana (+18,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.043
Mediana m²
115 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Villa Rivera Indarte

Descripcion

VENDO dúplex de 3 dormitorios en complejo cerrado de 7 unidades en Villa Rivera Indarte! A 10 min de la Mujer Urbana y 7 de Villa Allende! Excelente ubicación!! Entorno natural único con estacionamiento de cortesía!!! 3 Dormitorios (1 con vestidor) 1 Baño con Ante Baño 1 Toilette Cocina semi integrada Living/Comedor Patio con galería y asador Cochera techada (y espacio para otro auto) Mts cubiertos: 105 Mts terreno: 151 Se vende por boleto de compraventa (escritura en curso)!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.515
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~0.5%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.141.173/mes

Necesitas ingresos por $ 4.564.692/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.445.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
INSTITUTO DE EDUCACION ACTIVA JOHN DEWEY · secundaria · privada15 min · 942 m
J.DE INF.CENTRO EN EDUCACION ACTIVA JOHN DEWEY · inicial · privada15 min · 953 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ricardo Rojas al 9800, Villa Rivera Indarte, Cordoba, Provincia de Cordoba

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