venta
USD 265.000
PH · 160m² · 8 Ambientes
Poeta Lugones · 8 amb · 3 dorm · 160 m2 · hace 115 dias
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Ph en venta en Poeta Lugones · 4 ambientes
USD 220.000
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Ph en venta
USD 220.000
+ ARS 90.000 de expensas
= $ 345,1 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,8 MPh en venta en Poeta Lugones · 4 ambientes
Duplex en Venta en Poeta Lugones
Damian Garat · Poeta Lugones, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 117 m²
- Sup. total
- 164 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en Poeta Lugones, 4 ambientes, 117 m², USD 220.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 58,3% por encima de la mediana del set (USD 139.000). El m² sale USD 1.880 contra USD 1.252 de la mediana (+50,2%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 139.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.252
- Mediana m²
- 111 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Poeta Lugones
Descripcion
En esta oportunidad Grimaut Lopez propiedades ofrece este dúplex/casa en venta de alta categoria, ubicado sobre el boulevard con area comercial a los alrededores, zona segura y de fácil acceso, equipados y a estrenar en el barrio Poeta Lugones.
La propiedad cuenta con:
• Living comedor
• Cocina semi integrada con barra y alacenas completas
• Vidriado con conexión al patio
• Patio parquizado con parrilla
• 3 dormitorios
• 3 baños
• Cochera subterránea Esperamos tu consulta!
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 234.410
- Precio del aviso
- USD 220.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.324
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.986
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.960.585/mes
Necesitas ingresos por $ 7.842.338/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Damian Garat, Poeta Lugones, Cordoba, Provincia de Cordoba
