P Proppies
Ph en venta en Nueva Cordoba · 4 ambientes
Ph en venta
USD 170.000
= $ 261,4 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M

Ph en venta en Nueva Cordoba · 4 ambientes

Espectacular Departamento 2 Dorm. Sobre Av Poeta Lugones

poeta lugones 196. Entre San Lorenzo Y Balcarce y Transito Caceres · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
96 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Nueva Cordoba, 4 ambientes, 96 m², USD 170.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,7% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 1.771 contra USD 1.500 de la mediana (+18,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
80 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Nueva Cordoba

Descripcion

Espectacular departamento en venta sobre Av Poeta Lugones con la mejor vista de Cordoba.- Departamento externo en un cuarto piso a la calle pero los dormitorios dan al contrafrente lo que lo hace muy silencioso tambien.- Igualmente posee aberturas DBH con doble vidrio que aisla el ruido de la avenida y permite una vista excepcional del parque sarmiento.- Ademas posee una cochera en el segundo subsuelo para un auto chico ya que se accede a traves de un elevador.- Mas inofrmacion Adrian Yelicich Ver datos .- XINTEL(YBR-YBR-142)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.135
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~0.5%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.485.157/mes

Necesitas ingresos por $ 5.940.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

poeta lugones 196. Entre San Lorenzo Y Balcarce y Transito Caceres, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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