P Proppies
Ph en venta en Centro · 2 ambientes
Ph en venta
USD 100.000
= $ 153,1 M
Cuota UVA desde $ 869.588/mes · ingresos $ 3,5 M

Ph en venta en Centro · 2 ambientes

PH en Centro - 3 Dorm - Urquiza 200 - B° Centro

Urquiza al 200 · Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
126 m²
Sup. total
227 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Centro, 2 ambientes, 126 m², USD 100.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,2% por encima de la mediana del set (USD 92.450). El m² sale USD 794 contra USD 748 de la mediana (+6,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 92.450
Mediana precio/m²
USD 748
Mediana m²
128 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en Centro

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 106.550
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~0.5%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 869.588/mes

Necesitas ingresos por $ 3.478.354/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Urquiza al 200, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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