Oficina en venta en Cerro de las Rosas

Casa en venta 2 Dormitorios , Cerro de Las Rosas.

Cerro de las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hoy

Baños: 3
Sup. cubierta: 300 m²
Sup. total: 324 m²

Descripcion

Hermosa casa en pleno Cerro de Las Rosas. IDEAL PARA USO COMERCIAL Cuenta con Living comedor integrado, Escritorio, Piso parqué, Cocina separada, habitación de dependencia, Lavadero con Conexión con la cochera. Galería con toldo, pileta y asador. Dos dormitorios, el principal en suite con vestidor amplio. El otro con placar escritorio Inversión en seguridad, alarmas y sensores de movimientos en los techos / rejas. Reciclada hace 16 años .-

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 415.545 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 25.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.502.389 por mes con ingresos de $ 14 M.

Costo total realUSD 415.545

Precio del aviso: USD 390.000
Escritura y honorarios~2%: USD 9.438
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%: USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.502.389/mes

Necesitas ingresos por $ 14.009.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

2,2% anual

Alquiler esperable

$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Cerro de las Rosas

El precio de oficinas en Cerro de las Rosas esta hoy en una mediana de USD 2.559 por m², un 21,6% mas que en junio de 2026 y un 21,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.