Oficina en ventaen Juan De Avila Y Zarate 2048, Cerro de las Rosas

Publicado hoy

Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 43 m²

Descripcion

Grupo Inver ofrece en venta oficina en complejo West Office, a metros de Av. Rafael Nuñez y Mujer Urbana. La misma se ubica en un segundo piso y cuenta con 42m2 propios. Cuenta con dos privados y un baño. Amplios ventanales West office es un edificio exclusivamente de oficinas y cuenta con: Estacionamiento privado Cámaras Ascensor Escritura Desocupada

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.109 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 5.109 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 700.478 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.109

Precio del aviso: USD 78.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.888
Sellos y tasas~0.5%: USD 390
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 700.478/mes

Necesitas ingresos por $ 2.801.911/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

11,2% anual

Alquiler esperable

$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan De Avila Y Zarate 2048

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de la Virgen Maria) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras

Disco · Avenida Rafael Nuñez 46307 min · 419 m

Paseo Lucerna7 min · 454 m

Educacion · 16 en la zona

INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · inicial · privada1 min · 95 m

INSTITUTO SUPERIOR NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · superior · privada2 min · 112 m

INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · secundaria · privada2 min · 116 m

Espacios verdes

Plazoleta de la Virgen Maria10 min · 611 m

El Campito13 min · 801 m

Parque del Kempes13 min · 852 m

Salud · 19 en la zona

INSTITUTO DE LA VISION CERRO S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 325 m

SANATORIO ALLENDE CERRO · hospital/clinica · privado5 min · 347 m

C.P.A. CRECER CONSULTORIO PRIVADO LIC. MONJE MARIA CELESTE · centro de salud · privado5 min · 351 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cerro de las Rosas

El precio de oficinas en Cerro de las Rosas esta hoy en una mediana de USD 2.559 por m², un 21,6% mas que en junio de 2026 y un 21,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.