Oficina en venta

USD 160.000

= $ 254,1 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Cerro de las Rosas

Oficina en ventaa, sobre Luis de Tejeda, Cerro , Córdoba

Bautista Daniel 2015, Esquina Tejeda 2015 · Cerro de las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 5 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 70 m²
Piso: 2
Luz: Luminoso
Amenities: Ascensor

Precio frente a los parecidos de Cerro de las Rosas

Esta en lo normal

Pide USD 160.000, un 2% menos que lo normal entre los 5 oficinas parecidos en venta en Cerro de las Rosas publicados a menos de 10 cuadras de Bautista Daniel 2015, Esquina Tejeda 2015.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.286lo normal · 2.3391.618

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden lo normal entre los parecidos
Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta

Lo normal en la zona: USD 163.710
Tamaño normal: 62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 11 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 2.302
Tardaron en salir: 111 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Cerro de las Rosas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Disponible oficina en venta, con muy buena ubicación en plena zona comercial del Cerro de las Rosas. Dentro del complejo Nortejeda 1, en el segundo piso, externa, muy luminosa con 70 mtrs aprox. Cuenta con una recepción área amplia de trabajo, dos privados, sala de reunión. Posee un baño y espacio para un auto. El edificio cuenta con ascensor y circuito monitoreado por cámaras. Consulta por esta y otras oficinas disponibles.

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.480 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 10.480 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 170.480

Precio del aviso: USD 160.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.872
Sellos y tasas~0.5%: USD 800
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

5,7% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Capitan de Los Andes) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras

Galeria Precedo5 min · 344 m

Disco · Avenida Rafael Nuñez 365712 min · 786 m

Educacion · 18 en la zona

ESCUELA JUAN ZORRILLA DE SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 276 m

J.DE INF. JUAN ZORRILLA DE SAN MARTIN · inicial · publica6 min · 360 m

I.P.E.M. Nº 162 ING. VICTOR REE · secundaria · publica9 min · 583 m

Espacios verdes · 8 en la zona

Plaza Capitan de Los Andes11 min · 677 m

Plaza Luz Vieira Mendez11 min · 736 m

Plazoleta Nolasco Rodriguez12 min · 778 m

Salud · 29 en la zona

CENTRO CERRO SALUD S.R.L · centro de salud · privado3 min · 197 m

CENTRO DE SALUD ODONTOLOGICO INTEGRAL FADER · centro de salud · privado3 min · 211 m

CENTRO MEDICO ETERNA · centro de salud · privado3 min · 218 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cerro de las Rosas

El precio de oficinas en Cerro de las Rosas esta hoy en una mediana de USD 2.559 por m², un 21,6% mas que en junio de 2026 y un 21,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.