Oficina en venta en Cerro de las Rosas · 4 ambientes

Oficina en venta en Cerro de las Rosas · 4 ambientes

Oficinas en Venta en Complejo 4240 - Cerro de Las Rosas

Tristan Malbran al 4200 - Cerro de Las Rosas · Cerro de las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
67 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

OPORTUNIDAD! OFICINA PREMIUM EN EL EXCLUSIVO EDIFICIO 4240 EN CERRO DE LAS ROSAS. UBICACIÓN EXCEPCIONAL. Amplia oficina totalmente equipada, ideal para reuniones, coworking, trabajo y local comercial. Amoblamiento: 2 grandes mesas con sillones de cuero y espejo Baño Kitchnette Luminaria Aire Acondiconado TV Puertas de vidrios de primera calidad altura hasta el cielorraso. Cochera Consultá por otras opciones dentro del complejo. NO TE PIERDAS LA OPORTUNIDAD DE INSTALAR TU MARCA EN ESTE EXCLUSIVO ESPACIO. FERRER LANFRANCHI Inmuebles y Desarrollos Consultá por más propiedades en Docta Urbanización (Boulevard, Avenida, Central, Parque), Siete Soles (Heredades, Alqarias, Parterres, Mitte, Verandas, Duplares) Manantiales (Campos, Colinas, Costas, Cuestas, Pampas, Prados, Quebradas, Rincones, San Ignacio, Solares, Terrazas, Riveras, Brisas, Manantiales Country, Altos, Miradores, Lomas) Cañuelas, La Cascada, La Ernestina, AcquaVista, Tejas 3, Tejas 4, Distrito Sur, Valle Cercano, Lomas del Chateau, Balcones del Este, Solares de Rancagua, Tejas 4, Las Cañitas, Valle del Golf, Paso de Piedra, Estación del Carmen, Causana, La Arbolada, Estancia Santa Lucia, Tres Gracias, Potrerillo de Larreta, Campos del Virrey, La Melinca, Puerto del Águila, Comarca de Allende, Antigua Estancia, Barrio Norte 1 y 2, La Morada, San Isidro, Chacras de la Villa, La Cercanía, San Francisco, Las Corzuelas, Aires del Noreste, Villa Catalina, Bela Vista, Talar de Mendiolaza, San Alfonso del Talar, Estancia El Terrón, Cuatro hojas, Estancia Q2, La Herradura, La Serena, Fincas del Sol, Sierra Nueva, La Paloma, Cumbres del Golf, Terrazas de Villa Allende, Bosque Alegre, Corral de Barrancas, Lomas del Cigarral, La Adela, La Pampeana, Estancia San Miguel, Santina Norte, Piana, 5 Lomas, Lomas de la Carolina, Las Delicias, La Pankana, Cinco Lomas, El Bosque, La Rufina, Chacra del Norte, La Deseada, Colinas de la Deseada, Maitenes de la Deseada, Vistas de la Deseada, Cuesta Colorada, La Estanzuela, La Cuesta y otros!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.510 en total: USD 191.000 del aviso mas USD 12.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.722.867 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 203.510
Precio del aviso
USD 191.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.622
Sellos y tasas~0.5%
USD 955
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.933

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.722.867/mes

Necesitas ingresos por $ 6.891.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Capitan de Los Andes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras
Galeria Precedo12 min · 752 m
Educacion · 13 en la zona
J.DE INF. JUAN ZORRILLA DE SAN MARTIN · inicial · publica2 min · 111 m
ESCUELA JUAN ZORRILLA DE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 159 m
INSTITUTO MADRES ESCOLAPIAS · secundaria · privada6 min · 386 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Capitan de Los Andes6 min · 369 m
Plazoleta Nolasco Rodriguez11 min · 680 m
Plazoleta Mariano Larra13 min · 808 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO MEDICO UNITA SALUD · centro de salud · privado1 min · 91 m
CENTRO OFTALMOLOGICO PRIVADO DE LA CLINICA DE OJOS CORDOBA PRIVADA S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 156 m
CENTRO DE SALUD ODONTOLOGICO INTEGRAL FADER · centro de salud · privado4 min · 236 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cerro de las Rosas

El precio de oficinas en Cerro de las Rosas esta hoy en una mediana de USD 2.559 por m², un 21,6% mas que en junio de 2026 y un 21,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de oficinas en Cerro de las Rosas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.559/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+21.6%
01 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Cerro de las Rosas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tristan Malbran al 4200 - Cerro de Las Rosas, Cerro de las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba

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