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Oficina en venta en Cerro de las Rosas · 4 ambientes
Oficinas en Venta en Complejo 4240 - Cerro de Las Rosas
Tristan Malbran al 4200 - Cerro de Las Rosas · Cerro de las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 67 m²
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 203.510 en total: USD 191.000 del aviso mas USD 12.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.722.867 por mes con ingresos de $ 6,9 M.
- Precio del aviso
- USD 191.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.622
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 955
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.933
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 6.891.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Capitan de Los Andes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Cerro de las Rosas
El precio de oficinas en Cerro de las Rosas esta hoy en una mediana de USD 2.559 por m², un 21,6% mas que en junio de 2026 y un 21,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.
Precios de oficinas en Cerro de las Rosas
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.559/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+21.6%
Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Cerro de las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tristan Malbran al 4200 - Cerro de Las Rosas, Cerro de las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba
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