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Oficina en venta en Colon 160, Centro
Oficina en venta
USD 60.000
= $ 94,4 M
Cuota UVA desde $ 536.409/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en ventaen Colon 160, Centro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 60.000, un 45% mas que lo normal entre los 61 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Colon 160.

45% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.091lo normal · 7501.109

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 41.250
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
119 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 800
Tardaron en salir
89 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oficina de 55 m² en pleno centro de Córdoba, sobre Av. Colón al 160, a pasos de la Cañada y a metros de Plaza San Martín. La distribución permite armar dos espacios de trabajo bien definidos: un sector de recepción o atención al público y otro de escritorios, ideal para estudios profesionales, consultoras, agencias o equipos comerciales que necesitan separar el frente del área operativa. Ubicación inmejorable: rodeada de bancos, comercios, gastronomía y tribunales, con conexión directa de transporte público desde toda la ciudad. Una opción concreta para quien busca dirección comercial de jerarquía en la zona más activa del microcentro. Consultas y visitas: Gambero Laion — Servicios Inmobiliarios. C.P.I. N° 7798.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.930 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 3.930 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 536.409 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.930
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~0.5%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 536.409/mes

Necesitas ingresos por $ 2.145.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 510.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 510.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (402 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colon 160

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plantas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 61 en la zona
Carrefour Express1 min · 67 m
K-Chip Supermercado Coreanos2 min · 139 m
Shopping Center Planeta3 min · 198 m
Educacion · 99 en la zona
INSTITUTO CEBA · adultos · privada2 min · 115 m
INSTITUTO 25 DE MAYO · secundaria · privada3 min · 163 m
INSTITUTO I.S.A.D.A. · adultos · privada3 min · 165 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plantas2 min · 135 m
Plazoleta de La Merced6 min · 369 m
Plaza San Martin7 min · 444 m
Salud · 89 en la zona
CENTRO MEDICO PRIVADO ASESORES ESPECIALIZADOS S.A · centro de salud · privado1 min · 24 m
CENTRO MEDICO PRIVADO H. MONSERRATT · centro de salud · privado1 min · 30 m
CENTRO MEDICO SIGNOS · centro de salud · privado1 min · 30 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 833 por m², un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 833/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 80 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colon 160, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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