Oficina en venta en Av Olmos 151, Centro

Oficina en ventaen Av Olmos 151, Centro

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
88 m²
Piso
2
Antigüedad
35 años

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 25% menos que lo normal entre los 60 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Av Olmos 151.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 625lo normal · 8331.125

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 73.333
Tamaño normal
87 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
73 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 891
Tardaron en salir
82 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oficina en venta en el corazón de Córdoba Capital, ubicada en Av Olmos 151, Piso 2. Esta propiedad ofrece una superficie cubierta de 88 m², ideal para un entorno de trabajo cómodo y funcional. Con 2 amplios ambientes y 2 baños, se adapta perfectamente a diferentes necesidades empresariales. La ubicación es inmejorable, en pleno centro de la ciudad, con fácil acceso a servicios esenciales como agua corriente, cloacas, internet y pavimento. Con 35 años de antigüedad, esta oficina es una oportunidad única para establecer su negocio en una zona estratégica. Los gastos comunes ascienden a $180.000, proporcionando una excelente relación calidad-precio en una ubicación céntrica y dinámica.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.602 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.602 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 491.708 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.602
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~0.5%
USD 275
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 491.708/mes

Necesitas ingresos por $ 1.966.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 510.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 510.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (402 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Olmos 151

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de La Merced) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 53 en la zona
Autoservicio Olmos 195 · Avenida Emilio Olmos 1951 min · 61 m
Vea1 min · 92 m
Carrefour Express2 min · 122 m
Educacion · 95 en la zona
COLEGIO SANTO DOMINGO · inicial/primaria · privada2 min · 112 m
INSTITUTO SANTO DOMINGO · secundaria · privada2 min · 112 m
INST. SUP. SANTO DOMINGO · superior · privada2 min · 115 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta de La Merced3 min · 197 m
Plaza San Martin6 min · 382 m
Plantas7 min · 464 m
Salud · 71 en la zona
C.P.A SANDOVAL T.M.A. (TERAPIA MANUAL ARGENTINA) · centro de salud · privado2 min · 127 m
CLINICA CENTRAL PRIVADA S.T.I.A. · hospital/clinica · privado3 min · 169 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD DE PIQUILLIN · centro de salud · publico3 min · 213 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 833 por m², un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 833/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 80 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Olmos 151, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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