P Proppies
Oficina en venta en Rosario De Santa Fe 236, Centro
Oficina en venta
USD 59.000
= $ 93,3 M
Cuota UVA desde $ 529.849/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en ventaen Rosario De Santa Fe 236, Centro

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
145 m²
Antigüedad
40 años
Estado
Bueno

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 59.000, un 51% menos que lo normal entre los 38 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Rosario De Santa Fe 236.

51% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 407lo normal · 8331.245

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 120.833
Tamaño normal
128 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 722
Tardaron en salir
82 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En el corazón del centro de Córdoba, presentamos una oficina en venta que combina funcionalidad y ubicación estratégica. Esta propiedad, ubicada en Rosario de Santa Fe 236, ofrece 145 m² de superficie cubierta, perfecta para establecer su negocio en una zona altamente accesible y bien conectada. La oficina se encuentra en buen estado de conservación y está compuesta por una recepción acogedora, cinco privados amplios con ventilación natural, ideales para asegurar un ambiente de trabajo confortable. Además, cuenta con una sala de reuniones adecuada para atender a sus clientes y colaboradores. La cocina y los dos baños completan las instalaciones, proporcionando comodidad y practicidad para el día a día. Los servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad y pavimento están disponibles, garantizando el buen funcionamiento de sus operaciones. Oficina con Renta

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.865 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 3.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 529.849 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.865
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~0.5%
USD 295
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 529.849/mes

Necesitas ingresos por $ 2.119.394/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (397 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rosario De Santa Fe 236

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de La Merced) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 66 en la zona
Carrefour Express3 min · 182 m
Carrefour Express3 min · 209 m
El Vergel4 min · 243 m
Educacion · 93 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL SAN JORGE · secundaria · privada2 min · 141 m
INST. SUP. ASOCIACION CIVIL ODONTOLOGICA CORDOBA · superior · privada2 min · 145 m
J.DE INF. CENTRO EDUCACIONAL SAN JORGE · inicial · privada2 min · 147 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta de La Merced3 min · 221 m
Plaza San Martin4 min · 254 m
Plazoleta San Roque4 min · 269 m
Salud · 82 en la zona
CENTRO MEDICO DE OSPECON - OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION · centro de salud · privado2 min · 105 m
ORTODONCIA PEATONAL 25 DE MAYO · centro de salud · privado2 min · 147 m
CENTRO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA MARZI Y COMPAÑIA SRL II · centro de salud · privado2 min · 152 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.2% total
USD 68.000USD 59.00014 de ago de 202621 de sept de 2026
  1. 21 de sept de 2026USD 68.000 → USD 59.000-13.24%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 833 por m², un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 833/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 80 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rosario De Santa Fe 236, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 59.000
Oficina en venta
WhatsApp