Oficina en venta en General Paz 120, Centro

Oficina en ventaen General Paz 120, Centro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
98 m²
Piso
11
Antigüedad
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 69.500, un 18% menos que lo normal entre los 75 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de General Paz 120.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 709lo normal · 8641.177

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 84.636
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
85 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 914
Tardaron en salir
82 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Potencia tu actividad profesional en una ubicación estratégica. Presentamos estas dos unidades de oficina situadas en el corazón comercial de Córdoba, garantizando visibilidad y accesibilidad para tus clientes. Ubicación: Av. General Paz 120 | Piso 11 Distribución del Espacio La propiedad se divide en dos unidades funcionales que suman un total de 98 m2: Oficina A (81 m2): • Recepción: Espacio ideal para atención al cliente. • Planta Libre: Ambiente luminoso y versátil para puestos de trabajo. • Área de Staff: Sala de personal equipada con kitchenette y comedor privado o sector de archivo. • Sanitarios: Baño completo con antebaño. Oficina B (16 m2): • Privados: Cuenta con dos espacios independientes, ideales para consultorios, salas de reuniones privadas o despachos gerenciales. Edificio y Servicios Acceso Estratégico: Ingreso por galería comercial (Restaurante IT), con vigilancia y guardia de seguridad. Comodidad: Ascensores de rápido acceso. Servicios: Conexión completa de Agua y Electricidad. Documentación Escritura: Documentación lista para una transferencia segura y ágil. ¡Contactame hoy para coordinar una visita y conocer el potencial de estas oficinas!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.053 en total: USD 69.500 del aviso mas USD 4.553 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 623.117 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.053
Precio del aviso
USD 69.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.682
Sellos y tasas~0.5%
USD 348
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.523

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 623.117/mes

Necesitas ingresos por $ 2.492.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (401 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Paz 120

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plantas) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 64 en la zona
Shopping Center Planeta2 min · 106 m
Carrefour Express3 min · 160 m
pago facil libertad3 min · 169 m
Educacion · 106 en la zona
C.E.N.M.A. BATERIA LIBERTAD ANEXO SEDE B° CENTRO · adultos · publica3 min · 198 m
C.E.N.M.A. N° 232 ANEXO SEDE SELC · adultos · publica3 min · 220 m
INSTITUTO CEBA · adultos · privada4 min · 243 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plantas1 min · 7 m
Plazoleta de La Merced6 min · 371 m
Plaza San Martin6 min · 388 m
Salud · 99 en la zona
CENTRO MEDICO DI RIENZO PRIVADO · centro de salud · privado1 min · 40 m
CENTRO MEDICO PRIVADO H. MONSERRATT · centro de salud · privado2 min · 110 m
CENTRO MEDICO SIGNOS · centro de salud · privado2 min · 110 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 833 por m², un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 833/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 80 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Paz 120, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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