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Oficina en venta en Colon 525, Centro
Oficina en venta
USD 10.000
= $ 15,9 M
Cuota UVA desde $ 90.202/mes · ingresos $ 360.810
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en ventaen Colon 525, Centro

Caracteristicas

Sup. cubierta
26 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 10.000, un 57% menos que lo normal entre los 40 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Colon 525.

57% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 385lo normal · 8861.042

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 57% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 23.045
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
80 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 670
Tardaron en salir
82 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OFICINA EN AV. COLON 525 • 1ER PISO (FRENTE) LUMINOSO VENTANA A LA CALLE (INCLUYE BIBLIOTECAS Y MUEBLES DE GUARDADO) BAÑO COMPARTIDO EN EL PISO EXPENSAS MENSUALES: $50.000.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 10.655 en total: USD 10.000 del aviso mas USD 655 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 90.202 por mes con ingresos de $ 360.810.

Costo total realUSD 10.655
Precio del aviso
USD 10.000
Escritura y honorarios~2%
USD 242
Sellos y tasas~0.5%
USD 50
Comision inmobiliaria~3%
USD 363

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 90.202/mes

Necesitas ingresos por $ 360.810/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 37,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
37,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (399 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colon 525

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Infancias Cordobesas) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 62 en la zona
maxikiosco1 min · 16 m
Ajolote1 min · 37 m
Vea · Avenida Colon1 min · 77 m
Educacion · 91 en la zona
C.E.N.M.A. Nº 70 COMPAÑERO HUGO ESTANISLAO OCHOA · adultos · publica4 min · 228 m
I.P.E.M. Nº 138 JERONIMO LUIS DE CABRERA · secundaria · publica4 min · 238 m
INSTITUTO SECUNDARIO BANCARIO · secundaria · privada4 min · 280 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza de las Infancias Cordobesas1 min · 84 m
Plaza Italia7 min · 440 m
Paseo Sobremonte7 min · 463 m
Salud · 81 en la zona
HOSPITAL AERONAUTICO CORDOBA · hospital/clinica · publico1 min · 60 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO PARTICULAR DR. PEREZ LLANOS SERGIO ALFREDO · centro de salud · privado1 min · 88 m
CONSULTORIOS MEDICOS DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS DE ENCOTEL · centro de salud · privado2 min · 122 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-28.6% total
USD 14.000USD 10.00030 de may de 202604 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026USD 14.000 → USD 10.000-28.57%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 833 por m², un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 833/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 80 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colon 525, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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