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Oficina en venta en San Martin 263, Centro
Oficina en venta
USD 15.000
= $ 23,7 M
Cuota UVA desde $ 134.486/mes · ingresos $ 537.943
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en ventaen San Martin 263, Centro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Piso
1

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 15.000, un 49% menos que lo normal entre los 68 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de San Martin 263.

49% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 405lo normal · 8001.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 29.594
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
98 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 778
Tardaron en salir
82 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Grupo INVER ofrece a la venta una oficina ubicada en el Edificio FLORENCIA, dentro de una galería en pleno barrio Centro de la ciudad de Córdoba. La unidad se encuentra en un primer piso, accediendo por escaleras. Actualmente en estado de abandono, lo que permite adaptarlo según las necesidades del rubro. Su uso es exclusivamente comercialservicios, siendo ideal para consultorio de psicologia,estudio, entre otros). Cuenta con una superficie de 37 metros. Algunas imágenes son ilustrativas y han sido generadas mediante IA, a fin de mostrar posibles usos del espacio. Consultas: 351 2916132 Grupo INVER

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 15.982 en total: USD 15.000 del aviso mas USD 982 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 134.486 por mes con ingresos de $ 537.943.

Costo total realUSD 15.982
Precio del aviso
USD 15.000
Escritura y honorarios~2%
USD 363
Sellos y tasas~0.5%
USD 75
Comision inmobiliaria~3%
USD 544

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 134.486/mes

Necesitas ingresos por $ 537.943/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 25,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
25,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (399 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martin 263

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de La Merced) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 54 en la zona
K-Chip Supermercado Coreanos1 min · 88 m
Vea2 min · 156 m
Carrefour Express4 min · 249 m
Educacion · 90 en la zona
INSTITUTO I.S.A.D.A. · adultos · privada1 min · 65 m
INSTITUTO 25 DE MAYO · secundaria · privada2 min · 154 m
J.DE INF. 25 DE MAYO · inicial · privada3 min · 165 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta de La Merced4 min · 276 m
Plantas5 min · 307 m
Plaza San Martin7 min · 426 m
Salud · 72 en la zona
CLINICA CENTRAL PRIVADA S.T.I.A. · hospital/clinica · privado3 min · 172 m
CENTRO MEDICO PRIVADO ASESORES ESPECIALIZADOS S.A · centro de salud · privado3 min · 192 m
CENTRO MEDICO SIGNOS · centro de salud · privado4 min · 232 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 833 por m², un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 833/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 80 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin 263, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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