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Oficina en venta en La Rioja 33, Centro
Oficina en venta
USD 9.000
= $ 14,2 M
Cuota UVA desde $ 80.691/mes · ingresos $ 322.766
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en ventaen La Rioja 33, Centro

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
24 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 9.000, un 62% menos que lo normal entre los 36 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de La Rioja 33.

62% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 375lo normal · 9838241.168

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 62% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 23.586
Tamaño normal
26 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
81 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 690
Tardaron en salir
81 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oficina lista para escriturar en Venta en Galería Norte. Oportunidad de plusvalía luego de la habilitación de bomberos que está esperando la Galería. Dimensiones: 24 m2. comodidades: Completamente amoblada , sectorizada en 2 ambientes. Calefacción y aire acondicionado. Buena iluminación con ventanales a centro de manzana . Piso de 6 oficinas con 2 baños comunes para damas y caballeros.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 9.590 en total: USD 9.000 del aviso mas USD 590 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 80.691 por mes con ingresos de $ 322.766.

Costo total realUSD 9.590
Precio del aviso
USD 9.000
Escritura y honorarios~2%
USD 218
Sellos y tasas~0.5%
USD 45
Comision inmobiliaria~3%
USD 327

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 80.691/mes

Necesitas ingresos por $ 322.766/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 42,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
42,2% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (401 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de La Rioja 33

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Presidentes Argentinos Cordobeses) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 45 en la zona
Bin4 min · 235 m
K-Chip Supermercado Coreanos4 min · 242 m
Luve4 min · 264 m
Educacion · 87 en la zona
J.DE INF. 25 DE MAYO · inicial · privada2 min · 103 m
COLEGIO 25 DE MAYO · primaria · privada2 min · 111 m
INSTITUTO 25 DE MAYO · secundaria · privada2 min · 124 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza de los Presidentes Argentinos Cordobeses6 min · 366 m
Plantas6 min · 414 m
Plazoleta de La Merced7 min · 449 m
Salud · 74 en la zona
CLINICA CENTRAL PRIVADA S.T.I.A. · hospital/clinica · privado3 min · 196 m
CENTRO ODONTOLOGICO GARDEN · centro de salud · privado4 min · 266 m
CENTRO MEDICO PRIVADO ASESORES ESPECIALIZADOS S.A · centro de salud · privado4 min · 286 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total
USD 9.900USD 9.00030 de may de 202602 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 9.900 → USD 9.000-9.09%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 833 por m², un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 833/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 80 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Rioja 33, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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