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Oficina en venta en Santiago Del Estero 347, Alberdi
Oficina en venta
USD 60.000
= $ 94,9 M
Cuota UVA desde $ 538.829/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en ventaen Santiago Del Estero 347, Alberdi

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
250 m²
Piso
1

Precio frente a los parecidos de Alberdi

Piden de mas

Pide USD 60.000, un 8% mas que lo normal entre los 28 oficinas parecidos en venta en Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Santiago Del Estero 347.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 800lo normal · 7421.094

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 55.625
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
53 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 838
Tardaron en salir
82 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Alberdi: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Centro, zona Hospital de Urgencias Sgo. del Estero 300 1 piso externo, oficina planta libre de 75 ms2 mas 2 baños y kitchenette.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.930 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 3.930 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 538.829 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 63.930
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~0.5%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 538.829/mes

Necesitas ingresos por $ 2.155.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 725.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santiago Del Estero 347

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Constancio C. Vigil) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 25 en la zona
La Cabaña6 min · 361 m
Autoservicio Olmos 195 · Avenida Emilio Olmos 1957 min · 424 m
Carrefour Express7 min · 448 m
Educacion · 77 en la zona
ESCUELA NOCTURNA PAULA ALBARRACIN ANEXO SACRA · adultos · publica1 min · 8 m
C.E.N.M.A. Nº 135 ANEXO SEDE SACRA · adultos · publica1 min · 24 m
INSTITUTO PEDRO IGNACIO DE CASTRO BARROS (EX-NOCT.FEMENINO) · secundaria · privada3 min · 160 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Parque Constancio C. Vigil3 min · 217 m
Plaza Leon XIV5 min · 292 m
Plaza Leon XIV7 min · 432 m
Salud · 61 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION AZAI · centro de salud · privado1 min · 51 m
HOSPITAL MUNICIPAL DE URGENCIAS · hospital/clinica · publico2 min · 99 m
CORDEN SERVICIOS ODONTOLOGICOS · centro de salud · privado3 min · 196 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alberdi

El precio de oficinas en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 714 por m², un 17,3% menos que en junio de 2026 y un 24% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de oficinas en Alberdi

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 714/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-24.0%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago Del Estero 347, Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

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