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Oficina en venta en Santa Rosa 1000, Alberdi
Oficina en venta
USD 70.000
= $ 111,2 M
Cuota UVA desde $ 631.417/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en ventaen Santa Rosa 1000, Alberdi

Caracteristicas

Sup. cubierta
98 m²
Piso
1

Precio frente a los parecidos de Alberdi

Esta en lo normal

Pide USD 70.000, un 21% menos que lo normal entre los 11 oficinas parecidos en venta en Alberdi publicados a menos de 5 cuadras de Santa Rosa 1000.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 714lo normal · 9001.166

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 88.200
Tamaño normal
110 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Alberdi: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

UARA GESTION INMOBILIARIA Vende Local Sobre calle Santa Rosa nº 1040 a 50m de Plaza Colon y frente a Maternidad Nacional. OFICINA 1er Piso Planta completa externo. 98m² cubiertos Cocina pequeña 2 Baños Escritura Posesión inmediata Excelente oportunidad de inversión en una zona que se encuentra en plena renovación. Posibilidad de añadir Local de 89m2 CONTACTANOS!!! Oficina: Alte. Brown n° 396 B° Alto Alberdi Teléfono: (0351) 4.8.9.1.3.0.9 Móviles: (0351) 1.5.3.9.1.4.8.4.8. • 1.5.3.8.7.1.4.4.1. WhatsApp Business: https://wa.me/message/HWOLJ63ZAHVYC1 Email: [email protected]

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.585 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.585 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.585
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~0.5%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santa Rosa 1000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 44 en la zona
Carrefour Express2 min · 138 m
Carrefour Express · Avenida Colon2 min · 147 m
Buenos Dias4 min · 265 m
Educacion · 73 en la zona
INST. SUP. MARIANO MORENO · superior · privada2 min · 110 m
INSTITUTO INTEGRAL MODELO · secundaria · privada2 min · 133 m
ESC. NORMAL SUPERIOR ALEJANDRO CARBO · inicial/primaria/secundaria/superior · publica4 min · 235 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Colon2 min · 159 m
Plazoleta Suquia5 min · 308 m
Plazoleta Ignacio de Castro Barros10 min · 631 m
Salud · 73 en la zona
CENTRO MEDICO CO.IN.SA. CON VACUNATORIO · centro de salud · privado1 min · 45 m
CENTRO MEDICO PRIVADO ANTONIO NATALIO BASSO · centro de salud · privado1 min · 78 m
HOSPITAL UNIVERSITARIO DE MATERNIDAD Y NEONATOLOGIA (H.U.M.N.) · clinica especializada · publico1 min · 78 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alberdi

El precio de oficinas en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 714 por m², un 17,3% menos que en junio de 2026 y un 24% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de oficinas en Alberdi

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 714/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-24.0%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Rosa 1000, Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

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