Oficina en alquiler

ARS 749.498

Entrar te cuesta ~$ 2,4 M

Oficina en alquiler en Villa Belgrano

Martinoli Oficina Planta Libre p/Agencias, Est. Contable, Jurídico, Arquitectura

Recta Martinoli 7857 · Villa Belgrano, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 4 meses

Baños: 2
Sup. total: 100 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Villa Belgrano, 100 m² cubiertos, ARS 749.498/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: Los 1 comparables del barrio estan en otra moneda, asi que no se puede posicionar el alquiler en ARS contra el set.

Historial de precio: Baja de 11,8% desde el 17/06/2026 (de ARS 849.500 a ARS 749.498): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.

Comparables: 1
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 1 propiedades similares

en Villa Belgrano

Descripcion

Alquiler oficina Recta Martinoli 8000, Villa Belgrano, Argüello, Warcalde. Alquilo estudio contable, jurídico, arquitectura, escribanía, seguros, constructora, agencia, coworking, showroom. Alquilo consultorio médico, estética, psicología, nutrición. planta libre, bajas expensas. Excelente Oficina / Estudio / Consultorio en Alquiler Ubicación Estratégica en Zona Norte Podés instalar tu oficina, empresa, agencia o estudio profesional en Recta Martinoli 8007 (Villa Belgrano), el un punto estratégico con la mayor confluencia de la zona noroeste (A metros del Carrefour, Banco de Córdoba, etc. y accesos a La Carolina, El Refugio, Argüello y Villa Warcalde). Características principales: Superficie: 55 m² en Planta Libre ( Ideal para diseñar tus puestos de trabajo o tabicar con durlock a tu medida ). Comodidad total: Primer piso por escalera, ambiente sumamente luminoso, gran ventilación natural y baño completo. Equipamiento: Cuenta con 2 equipos de aire acondicionado instalados y dos placares con estantes para archivo. Diseño: Construcción moderna con excelentes aberturas y terminaciones. Condiciones comerciales muy competitivas: Alquiler: $ 750.000 (Valor negociable según propuesta) . Bajos gastos mensuales: $ 90.000 (Incluye Expensas + Impuesto Municipal + Rentas). Un costo fijo bajo y real para una estructura de este tipo. Requisitos: Garantías acordes al contrato y gastos tradicionales de contratación (informes, honorarios y certificación de firmas). SI QUERES VER UN VIDEO DE LA OFICINA PODES SOLICITAR LO POR WHATSAPP. No dejes pasar esta oportunidad estratégica de instalarte en la Martinoli el mejor lugar de zona norte. Hacé clic en el botón de contacto, comunicate o envianos un WhatsApp ahora mismo para coordinar tu visita. (La presente publicación no es una oferta vinculante en los términos del Art. 7 y 8 de la Ley de Defensa al Consumidor N24.240 y los Art. del Cod. Civil y Comercial. La información contenida está sujeta a modificación sin previo aviso). Alquiler oficina comercial Córdoba, oficina primer piso, espacio planta libre 55 m2, luminosa, aire acondicionado, bajas expensas. apto consultorio médico, odontología, kinesiología, psiquiatría, psicopedagogía. ideal emprendedores, showroom ropa, oficina programación, software, administración, agencia publicidad, empresas. Zona Norte, Cerro de las Rosas, alquiler Villa Belgrano, El Refugio, Villa Rivera Indarte, zona de los Barrios cerrados Lomas de la Carolina, Las Delicias, El Bosque, La Rufina.

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.405.889

Primer mes: $ 749.498
Deposito1mes: $ 749.498
Comision inmobiliaria1mes: $ 906.893

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 749.498

En 3 meses

~$ 787.427

En 12 meses

~$ 913.126

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de oficina en la zona: $ 749.749· 18 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.8% total

17 de jun de 2026ARS 849.500 → ARS 749.498-11.77%

Alquileres de oficinas en Villa Belgrano

alquiler · ARS/m²

Mediana del segmento: ARS 14.625/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-16.4%
Esta propiedad: ARS 7.495/m²-48.8% · por debajo del mercado

Mediana mensual de 6 avisos del segmento publicados en Villa Belgrano. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.