Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

COMPLEJO DEL PEHUéN • MODULO I • DúPLEX 64,32 m2 Viví a pasos del centro, con la tranquilidad de la naturaleza patagónica Ubicado en calle Del Pehuén 298 esquina Barbagelata, este desarrollo combina lo que todos buscan en Villa La Angostura: cercanía real al centro y entorno natural privilegiado. A solo 300 metros de la Municipalidad y Plaza San Martín, y muy próximo a Av. Arrayanes y Av. Siete Lagos, podés resolver todo caminando. Pero al mismo tiempo, el complejo se encuentra en una zona residencial muy tranquila, rodeada de vegetación autóctona, con un bosque natural de Coihues, Ciprés y Radales en el fondo del lote, y un arroyo que recorre todo su perímetro posterior, generando un entorno de paz, verde y sonido natural constante. Un equilibrio perfecto entre vida urbana y naturaleza. El Proyecto Desarrollado sobre un lote de 1.750 m2, el complejo ofrece unidades tipo dúplex de 2 dormitorios, con diseño funcional y pensado tanto para vivienda permanente como para inversión turística. Dúplex de 64,32 m2 Planta Baja: Cocina comedor integrada Toilette Planta Alta: Dos cómodos dormitorios Baño completo Espacio para escritorio o home office Cada unidad cuenta con: Estacionamiento al frente Patio trasero con parrilla Vista y salida al arroyo Divisiones con cerco vivo Ideal para quienes buscan calidad de vida o una propiedad con excelente potencial de renta. Calidad Constructiva Pensado para el clima patagónico, con materiales nobles y eficientes. Fundaciones Pozo Romano con hierro del 12 Platea de hormigón armado H21 Muros Ladrillo cerámico hueco 18 Revoque grueso y fino Pintura terminación Piso PB porcelanato 60x60 primera calidad Planta Alta Losa alivianada Tirantes y machimbre en madera Oregon Piso cerámico 40x40 (Cerro Negro o similar) Muros interiores en Wood Frame con OSB 9mm + placa de yeso pintada Envolvente Revestimiento exterior en siding pintado y ecopiedra Techos Interior en madera Oregon Exterior chapa trapezoidal con contenedor de nieve Aislación Tivet o similar Lana de vidrio 10 cm Equipamiento Baño y toilette Grifería Roca o FV Sanitarios Vessanti Ducha y bacha Cocina Bajo mesada en melamina Cocina a gas Grifería Roca o FV Aberturas Puerta principal en madera Puertas placa interiores Ventanas PVC con DVH Otros Calefactor VOLCANO 5700 cal Termotanque eléctrico Parquización trasera Parrilla móvil Apto Alquiler Turístico Todas las unidades se encuadran dentro de normativas ATT para alquiler turístico, lo que las convierte en una excelente alternativa de inversión en uno de los destinos más demandados de la Patagonia. Distancias Estratégicas Centro comercial Villa La Angostura: 1 km Cerro Bayo (Centro de Ski Boutique): 8 km Aeropuerto Internacional de Bariloche Tte. Luis Candelaria: 83 km (1 hora) Paso Internacional Cardenal Samoré: 41 km (1 hora) Entrega Fecha estimada: Marzo 2026 Formas de Pago Contado efectivo Acepta financiación Acerca de Coldwell Banker Patagonia Lakes: Todas las propiedades que figuran en este sitio web se encuentran a cargo del profesional matriculado Javier Genesio, matrícula CMYCPN 661 Folio 28 Tomo I. Por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el. En cumplimiento de la Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 2538 CMyCPN de la Provincia de Neuquén, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMYCPN 661 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Javier Genesio, CMYCPN 661 Folio 28 Tomo I, adherido al Sistema Coldwell Banker Patagonia Lakes, CUIT -9, Dirección Av. 7 Lagos 745 1er Piso Sector "A", "Paseo Barreiro", Teléfono + 54 96.