Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en San Martin de Los Andes

1263, General Villegas, Cantera, Centro, San Martín de los Andes, Municipio de San Martín de los Andes, Departamento Lácar, Neuquén, 8370, Argentina · Centro, San Martin de los Andes, Neuquen

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 245.000, un 1% mas que lo normal entre los 55 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de 1263, General Villegas, Cantera, Centro, San Martín de los Andes, Municipio de San Martín de los Andes, Departamento Lácar, Neuquén, 8370, Argentina.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.769lo normal · 3.7143.1894.194

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 241.429
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
53 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.284
Tardaron en salir
80 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivo departamento amoblado en el corazón de San Martín de los Andes, ubicado en Villegas 1200, ideal para quienes buscan una excelente inversión tanto para renta turística como para vivienda permanente. Este departamento cuenta con una superficie total de 65 m2, distribuida de manera funcional en un solo piso con disposición al frente y orientación sudeste, lo que garantiza una excelente iluminación natural. Conformado por 3 ambientes, ofrece 2 dormitorios, un baño completo y un acogedor living comedor con salida a un balcón privado, perfecto para disfrutar de las vistas que ofrece esta encantadora localidad patagónica. La cocina está equipada y diseñada para maximizar el espacio y el confort. Entre los destacados de la propiedad se encuentran la parrilla y la pileta, ideales para disfrutar momentos al aire libre. El departamento está completamente amoblado, lo que permite una mudanza rápida y sin complicaciones. Además, cuenta con servicios esenciales como agua corriente, gas natural, cloacas, electricidad, internet, teléfono y cable, asegurando así todas las comodidades modernas. La propiedad no tiene expensas, lo que representa una ventaja económica significativa. Sin estacionamiento cubierto, pero con fácil acceso al transporte público y a las principales vías de la ciudad, este departamento se presenta como una oportunidad única para aquellos que buscan comodidad y calidad de vida en una de las zonas más demandadas de Neuquén. Apto para financiación, esta propiedad se convierte en una inversión atractiva por su potencial de rentabilidad en el mercado turístico. No pierda la oportunidad de adquirir este departamento que combina ubicación privilegiada, confort y excelente proyección de valor.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.209.961 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Con credito UVA$ 2.209.961/mes

Necesitas ingresos por $ 8.839.843/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de Juegos Infantiles) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 37 en la zona
Panaderia El Trigal32 min · 112 m
Cooperativa Obrera2 min · 128 m
La Piamontesa3 min · 166 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA PRIMARIA 5 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica3 min · 220 m
JARDIN DE INFANTES 12 · inicial · publica4 min · 260 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL MOVERSE EN LIBERTAD · inicial · privada5 min · 312 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Parque de Juegos Infantiles5 min · 326 m
Plaza Sarmiento5 min · 329 m
Reserva Natural Centenario9 min · 578 m
Salud · 7 en la zona
CEDIT - CENTRO DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO · centro de salud · privado2 min · 106 m
CENTRO MEDICO ROCA DR. INCHAUSPE · centro de salud · privado4 min · 234 m
CENTRO MEDICO ROCA - GRUPO ROCA · centro de salud · privado4 min · 268 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 233.640, un 6,2% mas que en junio de 2026 y un 8,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 233.640
Tendencia (4 semanas)
▼-8.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1263, General Villegas, Cantera, Centro, San Martín de los Andes, Municipio de San Martín de los Andes, Departamento Lácar, Neuquén, 8370, Argentina, Centro, San Martin de los Andes, Neuquen

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