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Departamento 1 ambiente en venta en Teniente Coronel Pérez 440, Centro
Departamento en venta
USD 180.000
+ ARS 151.000 de expensas
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Teniente Coronel Pérez 440, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 180.000, un 16% mas que lo normal entre los 41 departamentos de 1 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Teniente Coronel Pérez 440.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.500lo normal · 3.8954.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 155.809
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.167
Tardaron en salir
79 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Monoambiente a estrenar · Planta Baja · Edificio Pinot Noir Departamento monoambiente a estrenar en el Edificio Pinot Noir, ubicado sobre Teniente Coronel Perez 440, a dos cuadras de la Plaza San Martín. Categoría, luminoso y con muy buenas terminaciones. DISTRIBUCIÓN • Ambiente único integrado living-comedor-dormitorio • Cocina totalmente equipada (heladera, horno empotrado, anafe eléctrico, microondas) • Baño completo con ducha, inodoro, bidet y vanitory de mármol CARACTERÍSTICAS • 40 m² totales • Planta baja del edificio • Calefacción por losa radiante • Amplio ventanal con muy buena entrada de luz natural • Piso porcelanato símil madera • Terminaciones de categoría SERVICIOS • Luz y agua conectadas • Edificio con ascensor • Ubicación céntrica, sobre calle Perez, a metros de todos los servicios EQUIPAMIENTO Departamento totalmente equipado y decorado, listo para habitar o para renta turística inmediata. Excelente performance esperada en alquiler temporario. COCHERA OPCIONAL Se ofrece cochera adicional por USD 20.000. FORMA DE PAGO Financiación propia en USD sin interés, o en pesos con ajuste por índice CAC. — Marisa Margeri Propiedades Martillera Pública · Mat. 86 CMyCPN Av. San Martín 1255, San Martín de los Andes, Neuquén

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Teniente Coronel Pérez 440

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guemes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 37 en la zona
Polleria Hueney1 min · 85 m
El Tata2 min · 129 m
El Tata2 min · 131 m
Educacion · 22 en la zona
INSTITUTO DE FORMACION DOCENTE 3 · superior · publica2 min · 99 m
ESCUELA PRIMARIA 134 GENDARME ARGENTINO · primaria · publica2 min · 103 m
CENTRO PROVINCIAL DE ENSEÑANZA MEDIA 13 · secundaria · publica4 min · 251 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Guemes3 min · 199 m
Plaza San Martin6 min · 362 m
Monumento al Gral. San Martin6 min · 365 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO MEDICO SAN MARTIN · centro de salud · privado4 min · 256 m
CENTRO DE SALUD TIRO FEDERAL · centro de salud · publico7 min · 437 m
CLINICA ROCA - (EX MASCARDI) · centro de salud · privado10 min · 626 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 3,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Teniente Coronel Pérez 440, Centro, San Martin de los Andes, Neuquen

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