Casa 4 ambientes en venta en Ruta 40, Centro

Casa 4 ambientes en ventaen Ruta 40, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 420.000, un 19% mas que lo normal entre los 22 casas de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 40.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.471lo normal · 2.0762.385

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • 26 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 352.971
Tamaño normal
196 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.944
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Una propuesta arquitectónica contemporánea, donde el diseño, la calidez de los materiales y el entorno natural se integran para crear un espacio pensado para disfrutar de la vida en la Patagonia. Esta moderna casa de dos plantas se encuentra actualmente en construcción y se distingue por su arquitectura de líneas puras, una cuidada combinación de revestimientos oscuros y madera natural, y amplios paños vidriados que permiten que la luz y el paisaje de montaña formen parte de cada ambiente. En la planta baja, el proyecto propone un amplio y luminoso living-comedor de doble altura, con techo a dos aguas y vigas de madera a la vista, que aportan carácter y calidez al espacio. La cocina integrada, con mesada y alacenas, se conecta naturalmente con el área social. Completan esta planta un dormitorio, baño completo, toilette de recepción, lavadero y sector de servicio. Las grandes puertas-ventana generan una continuidad entre los ambientes interiores y el deck exterior, invitando a disfrutar del entorno natural. En la planta alta se proyectan dos dormitorios, ambos con placard o vestidor, un baño completo y un atractivo balcón interior que balconea sobre el living, aportando amplitud y una conexión visual entre los distintos espacios de la casa. Una casa que combina diseño contemporáneo, espacios generosos y materiales nobles, pensada para quienes buscan un estilo de vida en contacto con la naturaleza, sin resignar comodidad ni calidad arquitectónica. Propiedad en construcción. ------------------------------------------------------------ Francisco Haber Matrícula C.M.C.P.P.N. 891 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Francisco Haber, Matrícula C.M.C.P.P.N. 891 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.M.C.P.P.N. 891

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.754.863 por mes con ingresos de $ 15 M.

Con credito UVA$ 3.754.863/mes

Necesitas ingresos por $ 15.019.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta 40

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Kumelkayen) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 4 en la zona
Full · Avenida Rodolfo Koessler 21764 min · 279 m
Panaderia Don Gigliotti · Paseo el bosque y Coesler7 min · 428 m
Cooperativa Obrera · Pasaje La Islita 2611 min · 727 m
Educacion
INSTITUTO CRISTIANO EVANGELICO BAUTISTA LUZ Y ESPERANZA · inicial/primaria · privada13 min · 802 m
ESCUELA PRIMARIA 188 · primaria · publica15 min · 935 m
CENTRO PROVINCIAL DE ENSEÑANZA MEDIA 57 · secundaria · publica15 min · 975 m
Espacios verdes
Plaza Kumelkayen10 min · 615 m
Plaza Colibri · Los Pehuenes13 min · 829 m
Rotonda Natalia Ciccioli14 min · 874 m
Salud
PUESTO SANITARIO TRAHUNCO · centro de salud · publico13 min · 863 m
CENTRO DE SALUD EL ARENAL · centro de salud · publico15 min · 939 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 56,3% mas que en junio de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 625.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 40, Centro, San Martin de los Andes, Neuquen

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