P Proppies
Casa 4 ambientes en venta en Piren 1, Centro
Casa en venta
USD 295.000
= $ 466,4 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Piren 1, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
500 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 295.000, un 4% menos que lo normal entre los 27 casas de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Piren 1.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.107lo normal · 2.1881.7792.485

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 306.250
Tamaño normal
154 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.613
Tardaron en salir
80 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta – Altos del Sol, San Martín de los Andes Descripción general: Hermosa casa en excelente ubicación, ideal tanto para vivienda familiar como para inversión turística. Sus ambientes amplios, buena distribución y proximidad a colegios, al centro y a los accesos principales la convierten en una oportunidad única en San Martín de los Andes. Distribución: Planta baja: ? Cocina–comedor integrada ? Living con hogar a leña ? Baño completo ? Dos dormitorios dobles Planta alta: ? Dormitorio principal con baño en suite, amplio y luminoso Exterior: ? Jardín con potencial de diseño y expansión ? Espacios cómodos para disfrutar del entorno natural Ubicación: Barrio Altos del Sol, zona residencial tranquila y bien conectada Fácil acceso al centro de San Martín de los Andes y a La Vega, con colegios de distintos niveles educativos Cercanía al camino a Hua Hum y a la ruta al Lago Lolog Ideal para: ? Familia que busca comodidad y buena ubicación ? Inversión en alquiler turístico, gracias a su atractivo y accesibilidad

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.649.243 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Con credito UVA$ 2.649.243/mes

Necesitas ingresos por $ 10.596.970/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Piren 1

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 12 en la zona
Panaderia Don Gigliotti · Paseo el bosque y Coesler6 min · 414 m
Full · Avenida Rodolfo Koessler 21767 min · 469 m
Panaderia Suyai8 min · 529 m
Educacion
INSTITUTO CRISTIANO EVANGELICO BAUTISTA LUZ Y ESPERANZA · inicial/primaria · privada8 min · 504 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL MOVERSE EN LIBERTAD · inicial · privada11 min · 675 m
ESCUELA PROVINCIAL DE ENSEÑANZA TECNICA 21 · secundaria · publica11 min · 677 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD VAMEP DR. QUIRNO COSTA · centro de salud · publico9 min · 559 m
CENTRO MEDICO ROCA - GRUPO ROCA · centro de salud · privado12 min · 780 m
CEDIT - CENTRO DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO · centro de salud · privado14 min · 910 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 56,3% mas que en junio de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 625.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Piren 1, Centro, San Martin de los Andes, Neuquen

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