P Proppies
Departamento en venta en Los Canales · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 328.000
= $ 506,4 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M

Departamento en venta en Los Canales · 4 ambientes

Viví Como en Una Casa, con La Seguridad y El Confort de Canales Premium

Avenida Plottier al 12 · Los Canales, Plottier, Neuquen

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Los Canales, 4 ambientes, 110 m², USD 328.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,4% por encima de la mediana del set (USD 286.700). El m² sale USD 2.982 contra USD 2.771 de la mediana (+7,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 286.700
Mediana precio/m²
USD 2.771
Mediana m²
96 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Los Canales

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.876.845/mes

Necesitas ingresos por $ 11.507.380/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.950/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
COLEGIO I.F.E.S. NIVEL INICIAL Y PRIMARIO · inicial/primaria · privada9 min · 584 m
I.F.E.S. COLEGIO SECUNDARIO · secundaria · privada9 min · 584 m
ESCUELA PRIMARIA 192 19 DE JUNIO · primaria · publica14 min · 883 m
Espacios verdes
Los Canales de Plottier2 min · 108 m
Jardin Botanico Ciudad de Plottier9 min · 591 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Plottier al 12, Los Canales, Plottier, Neuquen

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