Terreno en venta en 25 Viviendas
Terreno en venta
USD 1.650.000

Terreno en venta en 25 Viviendas

Terreno en Añelo

Escuela Primaria Nº 350, S/N, Calle 1, 25 Viviendas, Añelo, Municipio de Añelo, Departamento Añelo, Neuquén, Q8305, Argentina · 25 Viviendas, Añelo, Neuquen

Caracteristicas

Sup. total
3.355 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en 25 Viviendas, 3355 m², USD 1.650.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 459,3% por encima de la mediana del set (USD 295.000). El m² de lote sale USD 492 contra USD 84 de la mediana (+483,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~82,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 295.000
Mediana precio/m²
USD 84
Mediana m²
3500 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en 25 Viviendas

Descripcion

Descripción VENTA DE EXCELENTE LOTE APTO DESARROLLO FRENTE A RUTA 7, AÑELO Lote de 3355 m² con 67 metros de frente directo sobre Ruta Provincial Nº7, ubicada en el acceso a la localidad. Terreno ideal para proyectos mixtos: comercial, habitacional, hotelero, logístico o institucional. Zona CUC1. Escrituración directa Valor USD 1.650.000.- Se reciben propuestas. Para mas información, contactarse. Por reunión de asesoramiento, y/o visitar la propiedad, contáctese con GRULLA PROPIEDADES En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, s, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Sr. Federico Luis Cirulli, Martillero y Corredor Público Mat. Nqn. Nro 770. El agente inmobiliario asociado es un intermediario entre los potenciales clientes y el martillero. Todas las operaciones inmobiliarias son promocionadas y concluidas por Sr. Federico Luis Cirulli, Martillero y Corredor Público Mat. Nqn. Nro 770. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Todas las fotos, planos, proyecciones, son ilustrativas, carecen de rigor técnico y no son vinculantes.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 14.261.978/mes

Necesitas ingresos por $ 57.047.912/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 412.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Full15 min · 975 m
Educacion · 7 en la zona
ESCUELA PRIMARIA 350 · primaria · publica1 min · 78 m
CENTRO PROVINCIAL DE ENSEÑANZA MEDIA 39 · secundaria · publica2 min · 157 m
ESCUELA PRIMARIA 368 · inicial/primaria · publica14 min · 870 m
Espacios verdes
Plaza Prof. Claudio Zingoni3 min · 204 m
Salud
HTAL AÑELO · hospital/clinica · publico6 min · 371 m
CENTRO DE SALUD LA MESETA · centro de salud · publico13 min · 830 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Escuela Primaria Nº 350, S/N, Calle 1, 25 Viviendas, Añelo, Municipio de Añelo, Departamento Añelo, Neuquén, Q8305, Argentina, 25 Viviendas, Añelo, Neuquen

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