P Proppies
Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 284.966
= $ 450,5 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento de 3 Dorm. en Venta

Alvear Casi Colon · Centro, Posadas, Misiones

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
151 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 284.966, un 28% mas que lo normal entre los 23 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Alvear Casi Colon.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.375lo normal · 1.8591.1022.227

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 104% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 223.077
Tamaño normal
125 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.163
Tardaron en salir
79 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Un departamento pensado para disfrutar cada día. Ubicado en el Edificio Victoria Regia Alvear, Calle Alvear, casi Colón. Ofrece 3 dormitorios (uno en suite), baño social, living comedor con cocina integrada y balcón con parrilla. Un espacio moderno, luminoso y cómodo, con amenities de primer nivel: gimnasio, piscina y amplios sectores comunes. Además, podés acceder a financiación en hasta 12 cuotas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.559.132 por mes con ingresos de $ 10,2 M.

Con credito UVA$ 2.559.132/mes

Necesitas ingresos por $ 10.236.530/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.242) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Inmigrantes) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 100 en la zona
Azucena · Avenida Roque Perez 20012 min · 117 m
Hiper del Pollo · Alvear 18392 min · 119 m
TJM · San Lorenzo2 min · 121 m
Educacion · 50 en la zona
INST. SUP. LENGUAS VIVAS · superior · privada1 min · 31 m
ESC. SUP. DE DANZAS NATIVAS, ESPAÑOLAS Y CLASICAS · superior · publica1 min · 74 m
INST. SUP. DE CAPACITACION Y DESARROLLO EMPRENDEDOR · superior · privada1 min · 82 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Plazoleta de los Inmigrantes2 min · 124 m
Plazoleta Escuela Industrial2 min · 159 m
Plazoleta Jose Gervasio de Artigas3 min · 162 m
Salud · 9 en la zona
POLICONSULTORIOS IPS · centro de salud · obra social9 min · 558 m
POLICONSULTORIO IPS · centro de salud · publico9 min · 564 m
SANATORIO POSADAS S.A. · hospital/clinica · privado10 min · 624 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
USD 316.629USD 284.96625 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 316.629 → USD 284.966-10.00%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 149.000, un 46,2% menos que en agosto de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear Casi Colon, Centro, Posadas, Misiones

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