P Proppies
Departamento en venta en Delegacion Municipal Villa Urquiza · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 203.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 313,2 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M

Departamento en venta en Delegacion Municipal Villa Urquiza · 3 ambientes

Df781 - departamento en venta edif. alarif trench

Av. Trincheras y Av. Costanera , Posadas · Delegacion Municipal Villa Urquiza, Posadas, Misiones

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
130 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Delegacion Municipal Villa Urquiza, 3 ambientes, 100 m², USD 203.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 157,1% por encima de la mediana del set (USD 78.950). El m² sale USD 2.030 contra USD 933 de la mediana (+117,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,6% desde el 27/09/2026 (de USD 215.000 a USD 203.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~61,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 78.950
Mediana precio/m²
USD 933
Mediana m²
85 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Delegacion Municipal Villa Urquiza

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA EDIF. ALARIF TRENCH Z/ AV. TRINCHERAS DE SAN JOSÉ Y AV. COSTANERA, 16° PISO CUENTA CON: 2 DORMITORIOS 2 BAÑOS COCINA, LIVING COMEDOR AMPLIO LAVADERO BALCÓN CON VISTA PANORÁMICA A LA CIUDAD Y AL RÍO ASCENSOR MEDIDAS: 100m2 PROPIOS, 130m2 TOTALES ¡Comunicate con nosotros y dejanos tu Whatsapp! Te acompañamos en el proceso para brindarte la mejor asesoría y la mayor seguridad para la adquisición de tus sueños. • MAS INFORMACIÓN EN INMOBILIARIA FENIX ( Ver datos 463) / ( Ver datos 060) Facebook: Fenix Inmobiliaria. Instagram: • (CORREDOR INMOBILIARIO MATRICULA PROFESIONAL N° 134 LIC. GRISEL BARRANGUET). ... ....

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.779.218/mes

Necesitas ingresos por $ 7.116.871/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.6% total
USD 215.000USD 203.00010 de jun de 202627 de sept de 2026
  1. 27 de sept de 2026USD 215.000 → USD 203.000-5.58%

Ubicacion

Av. Trincheras y Av. Costanera , Posadas, Delegacion Municipal Villa Urquiza, Posadas, Misiones

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