venta
USD 70.000
Departamento · 39m² · 1 Ambiente
Centro de Integracion Territorial Riberas del Parana·1 amb · 39 m2·hace 15 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en AVENIDA ALEM 2707, Centro de Integracion Territorial Riberas del Parana
USD 260.000
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Departamento en venta
USD 260.000
+ ARS 190.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen AVENIDA ALEM 2707, Centro de Integracion Territorial Riberas del Parana
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 88 m²
- Sup. total
- 105 m²
- Amenities
- Parrilla, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro de Integracion Territorial Riberas del Parana
Pide USD 260.000, un 58% mas que lo normal entre los 45 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro de Integracion Territorial Riberas del Parana publicados a menos de 10 cuadras de AVENIDA ALEM 2707.
58% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.955lo normal · 1.8681.2392.211
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 58% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 19% mas altas que lo normal
- 12 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 164.353
- Tamaño normal
- 76 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 19 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.118
- Tardaron en salir
- 79 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento, Posadas Excelente oportunidad de inversión y vivienda en pleno centro de Posadas.
El Edificio Federico II ofrece unidades modernas y funcionales, con terminaciones de calidad y espacios diseñados para el confort.
Características de los departamentos: 2 dormitorios contrafrente, frente desdeu$230.000
• lateral u$179.000
• contrafrente u$145.000 Amplio salón comedor Cocina equipada con anafe eléctrico, horno y extractor de aire.
Aire acondicionado instalado Balcón con parrilla privada Cocheras disponibles Comodidades del edificio: El edificio esta ubicado sobre Av. Alem, entre lavalle y Av. corrientes. A 4 cuadras de la av corrientes y 2 minutos de la costanera SUM (Salón de Usos Múltiples) ideal para reuniones y eventos Ubicado en una zona estratégica, con cercanía a comercios, instituciones y fácil acceso a todos los servicios.
Una propuesta ideal tanto para vivir como para invertir en una propiedad con excelente proyección.
Consultanos para conocer disponibilidad, precios y coordinar una visita.
XINTEL(SBR-SB2-3031)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.
Con credito UVA$ 2.345.264/mes
Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de AVENIDA ALEM 2707
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Republica de Siria) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 98 en la zona
Alem · Avenida Leandro N. Alem 25902 min · 102 m
Los Duendes · Hipolito Irigoyen 26084 min · 243 m
Bermudez · Hipolito Irigoyen4 min · 263 m
Educacion
· 59 en la zona
INST. EDUCATIVO C.A.P.R.I. · inicial/primaria · privada4 min · 258 m
C.E.F. Nº 17 · otros · publica4 min · 266 m
E.P.E.T. Nº 37: BENJAMIN MATIENZO (EX E.P.I.P.A.) · secundaria · publica5 min · 343 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
Plazoleta Republica de Siria3 min · 208 m
Plazoleta Juan Manuel Irrazabal4 min · 226 m
Plazoleta Reforma Universitaria4 min · 266 m
Salud
· 6 en la zona
IOT SANATORIO INTEGRAL · hospital/clinica · privado6 min · 413 m
INSTITUTO SIMES · hospital/clinica · privado8 min · 515 m
POLICONSULTORIO IPS · centro de salud · publico9 min · 576 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro de Integracion Territorial Riberas del Parana
El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro de Integracion Territorial Riberas del Parana esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 5,5% menos que en agosto de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro de Integracion Territorial Riberas del Parana
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Centro de Integracion Territorial Riberas del Parana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro de Integracion Territorial Riberas del Parana
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Centro de Integracion Territorial Riberas del Parana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Centro de Integracion Territorial Riberas del Parana
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 230.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+26.3%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Centro de Integracion Territorial Riberas del Parana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Centro de Integracion Territorial Riberas del Parana
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.287/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.0%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Centro de Integracion Territorial Riberas del Parana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro de Integracion Territorial Riberas del Parana
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 87.667
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Centro de Integracion Territorial Riberas del Parana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
AVENIDA ALEM 2707, Centro de Integracion Territorial Riberas del Parana, Posadas, Misiones
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Departamento · 35m² · 1 Ambiente
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Departamento · 37m² · 1 Ambiente
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Departamento · 110m² · 4 Ambientes
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