Terreno en venta en Luzuriaga

Terreno en venta en Luzuriaga

Terreno en luzuriaga

Barrio Olivos del Torreón Mzna G Lote 12 , Luzuriaga · Luzuriaga, Maipu, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
450 m²

Precio frente a los parecidos de Luzuriaga

Esta en lo normal

Pide USD 42.500, un 1% mas que lo normal entre los 28 terrenos parecidos en venta en Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Olivos del Torreón Mzna G Lote 12 , Luzuriaga.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 94lo normal · 9378

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 158 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 41.931
Tamaño normal
464 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
125 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 95
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

COCUCCI INMOBILIARIA VENDE LOTE en / BARRIO OLIVOS DEL TORREóN/, Ubicado en calle Villanueva y Rawson, Luzuriaga, Maipú. PUEBLO EL TORREON. Superficie Total: 450 m2. Su frente es de 14,03 y fondo de 33 mts.- El mismo se encuentra ubicado en una manzana G, lote 12, el mismo es Perimetral, de geometría regular, limpio y nivelado. Expensas: Febrero 2026 $ 185.000.- El Barrio está ubicado en Luzuriaga, cuenta con todos los servicios subterráneos, pórtico y control de ingreso, guardia permanente, sistema de monitoreo por cámaras, doble cerco con perímetro de seguridad.- Olivos Del Torreón es un barrio caracterizado por su fuerte conciencia ecológica, preservando olivos de más de 50 años de vida como parte de su propuesta paisajística. Entorno en pleno crecimiento rodeado de aire puro y vistas privilegiadas Es un emprendimiento urbanístico único en la provincia de Mendoza que comprende 5 barrios cerrados. Ubicado en el departamento de Maipú, el Torreón, posee 18 hectáreas de área pública en el que se encuentran: la Escuela Francisco Gabrielli, el Colegio San Francisco Javier, áreas de recreación y esparcimiento, el Club Mendoza de Regatas y la Casona del Torreón, para eventos sociales y actividades empresariales.- El diseño del barrio tiene características especiales ya que rompe con el diseño tradicional de urbanización haciendo que cada lote sea único en forma y dimensiones.- Un proyecto en el que encontrarás todo lo que necesitas para vivir con tranquilidad y seguridad.- Para mas consultas y/o visitas no dudes en consultarnos .. Mauricio +73 se analizan propuestas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 381.671 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Con credito UVA$ 381.671/mes

Necesitas ingresos por $ 1.526.682/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 100.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Bolsillo) a 16 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
ATOMO · 9 de Julio13 min · 852 m
Educacion · 4 en la zona
CAMINITOS DE PAPEL · otros · social/cooperativa9 min · 583 m
RAUL SCALABRINI ORTIZ · inicial/primaria · publica10 min · 671 m
RAUL SCALABRINI ORTIZ · secundaria · publica11 min · 707 m
Espacios verdes
Plaza de Bolsillo16 min · 997 m
Salud
C.A.P.S. 352 CENTRO DE SALUD MUNICIPAL JUAN V. MOLINA.- · centro de salud · publico10 min · 611 m
C.A.P.S. 172 BARRIO ALICIA M. DE JUSTO.- · centro de salud · publico14 min · 885 m
ABC NEURODESARROLLO INFANTIL.- · centro de salud · privado14 min · 896 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luzuriaga

El precio de terrenos en Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 5,3% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de terrenos en Luzuriaga

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Olivos del Torreón Mzna G Lote 12 , Luzuriaga, Luzuriaga, Maipu, Mendoza

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